01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 885 logements dont 1 667 résidences principales, 11 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 667 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,6 % |
| Logements vacants | 207 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 885 logements: 88 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 278 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 527 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 504 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 162 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 2,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,0 % |
| 2 pièces | 138 | 8,3 % |
| 3 pièces | 308 | 18,5 % |
| 4 pièces | 481 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 706 | 42,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 852 | 1 869 | 1 885 |
| Rés. principales | 1 676 | 1 642 | 1 667 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 11 |
| Vacants | 163 | 220 | 207 |
Bouxières-Aux-Dames (4 106 hab., à 17 km) présente 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 153 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 389 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 105 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 29,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 930 | 55,8 % |
| Fioul | 87 | 5,2 % |
| Électricité | 464 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 170 | 10,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 28 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 911 |
| Total ménages | 1 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 256 |
| Sous-occupation modérée | 382 |
| Sous-occupation accentuée | 457 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 13,0 % |
| 1 voiture | 812 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 639 | 38,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 417 | 1 360 | 17 | 40 |
| 1975 | 1 473 | 1 394 | 18 | 61 |
| 1982 | 1 579 | 1 456 | 16 | 107 |
| 1990 | 1 625 | 1 469 | 16 | 140 |
| 1999 | 1 726 | 1 637 | 13 | 76 |
| 2006 | 1 828 | 1 697 | 16 | 115 |
| 2011 | 1 852 | 1 676 | 13 | 163 |
| 2016 | 1 869 | 1 642 | 7 | 220 |
| 2022 | 1 885 | 1 667 | 11 | 207 |
Trajectoire de long terme: 1 417 logements en 1968, 1 885 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 147 | 147 | 136 | 176 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 47 | 42 | 47 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 15 | 2,0 % |
| Classe C | 239 | 31,9 % |
| Classe D | 234 | 31,2 % |
| Classe E | 136 | 18,1 % |
| Classe F | 92 | 12,3 % |
| Classe G | 33 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 8,3 % |
| Classe B | 178 | 23,7 % |
| Classe C | 231 | 30,8 % |
| Classe D | 114 | 15,2 % |
| Classe E | 94 | 12,5 % |
| Classe F | 61 | 8,1 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 33 | 206 |
| Classe D | 102 | 132 |
| Classe E | 64 | 72 |
| Classe F | 65 | 27 |
| Classe G | 19 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 23 |
| T3 | 44 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varangéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 885 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (65,2 %), le collectif assurant 34,8 % du parc. Le cadre local de Varangéville est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 248 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 69,2 % de propriétaires et 29,6 % de locataires, Varangéville se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Varangéville s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (2,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 55,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Varangéville entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Côté topographie, Varangéville se trouve perchée à 248 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 667 résidences principales de Varangéville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.