01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 885 logements dont 1 667 résidences principales, 11 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 667 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,6 % |
| Logements vacants | 207 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 885 logements: 88 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 278 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 527 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 504 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 162 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 2,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,0 % |
| 2 pièces | 138 | 8,3 % |
| 3 pièces | 308 | 18,5 % |
| 4 pièces | 481 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 706 | 42,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 852 | 1 869 | 1 885 |
| Rés. principales | 1 676 | 1 642 | 1 667 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 11 |
| Vacants | 163 | 220 | 207 |
Bouxières-Aux-Dames (4 106 hab., à 17 km) présente 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 153 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 389 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 105 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 29,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 930 | 55,8 % |
| Fioul | 87 | 5,2 % |
| Électricité | 464 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 170 | 10,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 28 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 911 |
| Total ménages | 1 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 256 |
| Sous-occupation modérée | 382 |
| Sous-occupation accentuée | 457 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 13,0 % |
| 1 voiture | 812 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 639 | 38,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 417 | 1 360 | 17 | 40 |
| 1975 | 1 473 | 1 394 | 18 | 61 |
| 1982 | 1 579 | 1 456 | 16 | 107 |
| 1990 | 1 625 | 1 469 | 16 | 140 |
| 1999 | 1 726 | 1 637 | 13 | 76 |
| 2006 | 1 828 | 1 697 | 16 | 115 |
| 2011 | 1 852 | 1 676 | 13 | 163 |
| 2016 | 1 869 | 1 642 | 7 | 220 |
| 2022 | 1 885 | 1 667 | 11 | 207 |
Trajectoire de long terme: 1 417 logements en 1968, 1 885 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 147 | 147 | 136 | 176 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 47 | 42 | 47 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 15 | 2,0 % |
| Classe C | 239 | 31,9 % |
| Classe D | 234 | 31,2 % |
| Classe E | 136 | 18,1 % |
| Classe F | 92 | 12,3 % |
| Classe G | 33 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 8,3 % |
| Classe B | 178 | 23,7 % |
| Classe C | 231 | 30,8 % |
| Classe D | 114 | 15,2 % |
| Classe E | 94 | 12,5 % |
| Classe F | 61 | 8,1 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 33 | 206 |
| Classe D | 102 | 132 |
| Classe E | 64 | 72 |
| Classe F | 65 | 27 |
| Classe G | 19 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante D (264 kWh/m²/an), les appartements C (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 23 |
| T3 | 44 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varangéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 885 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (65,2 %), le collectif assurant 34,8 % du parc. Le cadre local de Varangéville est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 69,2 % de propriétaires et 29,6 % de locataires, Varangéville se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Varangéville s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (2,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 55,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Varangéville entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Côté topographie, Varangéville se trouve perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 667 résidences principales de Varangéville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Varangéville : -5,4 % en un an, dans un contexte de seulement 60 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (247ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Varangéville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Varangéville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Varangéville s'établit à 1 615 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Varangéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Varangéville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 611 €/m² à 1 615 €/m² (+0,2 %), pour 60 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,7 % de maisons et 23,3 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 752 €/m² pour les maisons et 1 379 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 46 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 615 € | 1 752 € | 1 379 € |
| Prix moyen/m² | 1 662 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 611 € |
| 2022 | 60 | 1 685 € |
| 2023 | 68 | 1 608 € |
| 2024 | 56 | 1 707 € |
| 2025 | 60 | 1 615 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
218 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 132 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Varangéville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Varangéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 76 logements autorisés à à Varangéville, dont 66 en 2025 (+181 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Varangéville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Varangéville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Varangéville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 750 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Varangéville: la classe C domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Varangéville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Varangéville : cadre de vie et logement
Varangéville, commune de 3 536 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Varangéville
Varangéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Varangéville
Composition du parc immobilier à Varangéville
1 885 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,4 %) et collectif (33,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Varangéville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 656 logements).
- Avant 1919 8,8 % 146 logts
- 1919-1945 16,8 % 278 logts
- 1946-1970 31,8 % 527 logts
- 1971-1990 30,4 % 504 logts
- 1991-2005 9,8 % 162 logts
- 2006-2019 2,4 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Varangéville
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Varangéville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Varangéville
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 815 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Varangéville
Quel est le prix de l'immobilier à Varangéville ?
Le prix médian au m² à Varangéville est de 1 615 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Varangéville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Varangéville se situe au 247ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Varangéville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varangéville est de 5,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Varangéville ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Varangéville.
Communes limitrophes de Varangéville
Varangéville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 60 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 615 €/m² à Varangéville, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Varangéville reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 306 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,4 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (76,7 %), vendues autour de 1 752 €/m² pour des surfaces médianes de 81 m². Le bien médian (81 m² à 141 912 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 93 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Varangéville s'interprète dans un contexte plus large — Varangéville est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.