01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 713 logements dont 2 611 résidences principales, 19 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 611 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,7 % |
| Logements vacants | 83 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 713 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 58 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 204 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 1 621 | 62,1 % |
| 1991-2005 | 569 | 21,8 % |
| 2006-2020 | 111 | 4,3 % |
La période 1971-1990 concentre 62 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 2,0 % |
| 2 pièces | 117 | 4,5 % |
| 3 pièces | 341 | 13,1 % |
| 4 pièces | 598 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 502 | 57,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 729 | 2 737 | 2 713 |
| Rés. principales | 2 660 | 2 648 | 2 611 |
| Rés. secondaires | 3 | 10 | 19 |
| Vacants | 66 | 79 | 83 |
Neuves-Maisons, commune de taille similaire à 5 km, affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 895 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 256 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 430 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 26,3 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 673 | 64,1 % |
| Fioul | 36 | 1,4 % |
| Électricité | 720 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 175 | 6,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 153 |
| 2 à 4 ans | 368 |
| 5 à 9 ans | 414 |
| 10 ans ou plus | 1 675 |
| Total ménages | 2 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 606 |
| Sous-occupation accentuée | 552 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 176 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 243 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 195 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 309 | 10 | 18 |
| 1975 | 439 | 417 | 8 | 14 |
| 1982 | 1 680 | 1 613 | 22 | 45 |
| 1990 | 1 996 | 1 938 | 19 | 39 |
| 1999 | 2 371 | 2 290 | 9 | 72 |
| 2007 | 2 666 | 2 583 | 3 | 80 |
| 2012 | 2 729 | 2 660 | 3 | 66 |
| 2017 | 2 737 | 2 648 | 10 | 79 |
| 2023 | 2 713 | 2 611 | 19 | 83 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 337 à 2 713 logements, soit +705 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 71 | 70 | 73 | 81 | 67 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 25 | 23 | 16 | 28 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 1,3 % |
| Classe C | 566 | 44,3 % |
| Classe D | 579 | 45,3 % |
| Classe E | 87 | 6,8 % |
| Classe F | 24 | 1,9 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 1 277 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 8,5 % |
| Classe B | 266 | 20,8 % |
| Classe C | 403 | 31,6 % |
| Classe D | 440 | 34,5 % |
| Classe E | 44 | 3,4 % |
| Classe F | 13 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 14 |
| Classe C | 139 | 427 |
| Classe D | 269 | 310 |
| Classe E | 58 | 29 |
| Classe F | 17 | 7 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 87 |
| T3 | 124 |
| T4 | 170 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ludres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ludres est la petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Ludres est la petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Ludres rassemble 2 713 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 611 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 73,1 % de maisons individuelles pour 26,9 % d'appartements. Côté cadre local, Ludres est dans la tradition lorraine.
72,6 % des ménages de Ludres possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 16,5 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 21,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Ludres mêle deux époques — 1,8 % avant 1919, 4,3 % après 2006. Le parc de Ludres se classe bien côté DPE: D en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 64,1 % des résidences principales.
Ludres conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Ludres: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ludres est dans la tradition lorraine — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Ludres en 2026 ?
Parmi les 560 communes du Meurthe-et-Moselle, Ludres se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Ludres
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ludres : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ludres
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Ludres.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ludres ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ludres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ludres s'établit à 2 491 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ludres se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ludres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ludres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 491 €/m² de prix médian pour 45 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,4 % de maisons et 15,6 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
84,4 % maisons, 15,6 % appartements sur 45 ventes: le collectif pèse 15,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 38 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 491 € | 2 605 € | 2 050 € |
| Prix moyen/m² | 2 484 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 215 € |
| 2022 | 62 | 2 558 € |
| 2023 | 63 | 2 344 € |
| 2024 | 52 | 2 304 € |
| 2025 | 45 | 2 491 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 180 autorisations et 130 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Ludres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ludres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ludres: 37 logements autorisés sur 5 ans, 34 pour la dernière année (+85 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ludres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ludres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ludres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 277 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ludres: majorité classée D, part de passoires thermiques à 2,3 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Ludres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ludres : cadre de vie et logement
Ludres, commune de 5 843 habitants étendue sur 8,18 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 284 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ludres
Ludres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ludres
Composition du parc immobilier à Ludres
2 713 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,3 % de maisons, 25,7 % d'appartements sur un total de 2 713 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Ludres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 610 logements).
- Avant 1919 1,8 % 47 logts
- 1919-1945 2,2 % 58 logts
- 1946-1970 7,8 % 204 logts
- 1971-1990 62,1 % 1 621 logts
- 1991-2005 21,8 % 569 logts
- 2006-2020 4,3 % 111 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ludres
284 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ludres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR MT Ludres PPRN Approuvé approuvé le 23/09/1999
- PPRT de SEVEAL LUDRES PPRT Approuvé approuvé le 13/09/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ludres
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 118 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ludres : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ludres grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ludres
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ludres
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ludres
Quel est le prix de l'immobilier à Ludres ?
Le prix médian au m² à Ludres est de 2 491 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Ludres se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Ludres se classe au 27ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ludres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ludres est de 5,7 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ludres.
Communes limitrophes de Ludres
Ludres est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Ludres s'établit à 2 491 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Meurthe-et-Moselle au mètre carré.
Le prix médian de Ludres gagne +12,5 % entre 2021 et 2025. Au total, 299 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,1 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Ludres: 84,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 605 €/m². Rapporté au revenu médian de Ludres, un logement de 98 m² (255 290 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 37 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ludres est dans la tradition lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).