4 070 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En comparaison, Dombasle-sur-Meurthe (à 13 km) enregistre 61,2 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Tomblaine dispose de 4 070 logements, dont 93,7 % sont des résidences principales. 60,6 % de maisons pour 39,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Tomblaine est au cœur du tissu villageois lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 209 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 17,4 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 22,2 % en place pour 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 25,7 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 78,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Tomblaine s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 209 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 070 logements dont 3 814 résidences principales, 19 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 070 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 477 | 3 881 | 4 070 |
| Rés. principales | 3 069 | 3 644 | 3 814 |
| Rés. secondaires | 11 | 5 | 19 |
| Vacants | 397 | 231 | 238 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 61,5 % appartiennent à leurs occupants, 37,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 50 % à une voiture, 33 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 861 logements à l'origine, 4 070 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 299 | 284 | 208 | 229 | 275 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 72 | 58 | 60 | 62 | 78 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 94 |
| T3 | 183 |
| T4 | 329 |
| T5+ | 112 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tomblaine (prix au m², ventes DVF, tendance).