4 070 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En comparaison, Dombasle-sur-Meurthe (à 13 km) enregistre 61,2 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Tomblaine dispose de 4 070 logements, dont 93,7 % sont des résidences principales. 60,6 % de maisons pour 39,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Tomblaine est au cœur du tissu villageois lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 209 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 17,4 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 22,2 % en place pour 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 25,7 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 78,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Tomblaine s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 209 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 070 logements dont 3 814 résidences principales, 19 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 070 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 477 | 3 881 | 4 070 |
| Rés. principales | 3 069 | 3 644 | 3 814 |
| Rés. secondaires | 11 | 5 | 19 |
| Vacants | 397 | 231 | 238 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 61,5 % appartiennent à leurs occupants, 37,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 50 % à une voiture, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 861 logements à l'origine, 4 070 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 299 | 284 | 208 | 229 | 275 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 72 | 58 | 60 | 62 | 78 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 94 |
| T3 | 183 |
| T4 | 329 |
| T5+ | 112 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0