01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 619 logements dont 2 515 résidences principales, 34 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 515 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,3 % |
| Logements vacants | 70 | 2,7 % |
Sur les 2 619 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 257 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 1 634 | 65,4 % |
| 1991-2005 | 373 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 173 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 65 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 2,2 % |
| 2 pièces | 148 | 5,9 % |
| 3 pièces | 307 | 12,2 % |
| 4 pièces | 542 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 462 | 58,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 472 | 2 566 | 2 619 |
| Rés. principales | 2 408 | 2 476 | 2 515 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 34 |
| Vacants | 54 | 79 | 70 |
Frouard (6 444 hab., à 13 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 753 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 250 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 491 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,7 %, locataires 29,5 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 729 | 68,7 % |
| Fioul | 34 | 1,4 % |
| Électricité | 596 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 360 |
| 5 à 9 ans | 366 |
| 10 ans ou plus | 1 616 |
| Total ménages | 2 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 299 |
| Sous-occupation modérée | 483 |
| Sous-occupation accentuée | 488 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 175 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 232 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 225 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 058 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 281 | 4 | 20 |
| 1975 | 710 | 619 | 5 | 86 |
| 1982 | 1 581 | 1 511 | 3 | 67 |
| 1990 | 2 102 | 2 028 | 9 | 65 |
| 1999 | 2 254 | 2 204 | 10 | 40 |
| 2007 | 2 423 | 2 370 | 3 | 50 |
| 2012 | 2 472 | 2 408 | 10 | 54 |
| 2017 | 2 566 | 2 476 | 11 | 79 |
| 2023 | 2 619 | 2 515 | 34 | 70 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 305 à 2 619, soit +759 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 68 | 71 | 80 | 83 | 54 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 12 | 22 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 11 | 1,1 % |
| Classe C | 410 | 40,8 % |
| Classe D | 449 | 44,6 % |
| Classe E | 94 | 9,3 % |
| Classe F | 32 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 4,5 % |
| Classe B | 99 | 9,8 % |
| Classe C | 371 | 36,9 % |
| Classe D | 400 | 39,8 % |
| Classe E | 59 | 5,9 % |
| Classe F | 27 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 123 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 83 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 109 | 301 |
| Classe D | 168 | 281 |
| Classe E | 72 | 22 |
| Classe F | 26 | 6 |
| Classe G | 4 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 200 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 82 |
| T3 | 178 |
| T4 | 164 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Heillecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Heillecourt est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 619 logements recensés à Heillecourt, 2 515 servent de résidence principale (96,0 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (68,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,3 %). L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.
Heillecourt présente un profil majoritairement propriétaire — 69,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 19,5 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 24,5 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 1,2 % avant 1919 et 6,9 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 68,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements d'Heillecourt varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 515 résidences principales d'Heillecourt) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 560 communes du Meurthe-et-Moselle, Heillecourt se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Heillecourt
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Heillecourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Heillecourt s'établit à 2 467 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Heillecourt se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Heillecourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Heillecourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 47 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 467 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,5 % de maisons et 8,5 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,5 % de maisons et 8,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 43 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 467 € | 2 467 € | 2 401 € |
| Prix moyen/m² | 2 442 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 627 € |
| 2022 | 58 | 2 730 € |
| 2023 | 31 | 2 694 € |
| 2024 | 31 | 2 532 € |
| 2025 | 47 | 2 467 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 86 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 358 autorisations pour 212 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Heillecourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Heillecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Heillecourt totalise 81 logements sur 5 ans, soit +40 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Heillecourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Heillecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Heillecourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 006 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Heillecourt est D, avec 3,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Heillecourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Heillecourt : cadre de vie et logement
Heillecourt compte 5 414 habitants, à 230 m d'altitude sur 3,65 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 194 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Heillecourt
Heillecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Heillecourt
Composition du parc immobilier à Heillecourt
2 619 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Heillecourt combine 69,3 % de maisons et 30,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Heillecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 497 logements).
- Avant 1919 1,2 % 30 logts
- 1919-1945 1,2 % 30 logts
- 1946-1970 10,3 % 257 logts
- 1971-1990 65,4 % 1 634 logts
- 1991-2005 14,9 % 373 logts
- 2006-2020 6,9 % 173 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Heillecourt
194 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Heillecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Heillecourt
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Heillecourt
Quel est le prix de l'immobilier à Heillecourt ?
Le prix médian au m² à Heillecourt est de 2 467 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Heillecourt se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Heillecourt se classe au 33ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Heillecourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Heillecourt est de 5,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Heillecourt.
Communes limitrophes d'Heillecourt
Heillecourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 467 €/m² à Heillecourt contre 1 900 €/m² pour la Meurthe-et-Moselle. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Meurthe-et-Moselle au mètre carré.
Correction observée: -6,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 230 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 467 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Heillecourt, un logement de 96 m² (236 832 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Heillecourt avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 81 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Heillecourt est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.