01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 603 logements dont 2 503 résidences principales, 32 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 503 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,2 % |
| Logements vacants | 67 | 2,6 % |
Sur les 2 603 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 256 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 1 626 | 65,6 % |
| 1991-2005 | 371 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 165 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 66 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 2,2 % |
| 2 pièces | 147 | 5,9 % |
| 3 pièces | 305 | 12,2 % |
| 4 pièces | 540 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 456 | 58,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 486 | 2 577 | 2 603 |
| Rés. principales | 2 425 | 2 495 | 2 503 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 32 |
| Vacants | 51 | 72 | 67 |
Bouxières-Aux-Dames (4 106 hab., à 12 km) présente 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 745 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 249 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 488 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,7 %, locataires 29,4 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 721 | 68,8 % |
| Fioul | 34 | 1,4 % |
| Électricité | 593 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 145 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 69 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 359 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 1 608 |
| Total ménages | 2 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 297 |
| Sous-occupation modérée | 481 |
| Sous-occupation accentuée | 486 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 231 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 218 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 054 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 281 | 4 | 20 |
| 1975 | 710 | 619 | 5 | 86 |
| 1982 | 1 581 | 1 511 | 3 | 67 |
| 1990 | 2 102 | 2 028 | 9 | 65 |
| 1999 | 2 254 | 2 204 | 10 | 40 |
| 2006 | 2 434 | 2 381 | 3 | 50 |
| 2011 | 2 486 | 2 425 | 9 | 51 |
| 2016 | 2 577 | 2 495 | 10 | 72 |
| 2022 | 2 603 | 2 503 | 32 | 67 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 305 à 2 603, soit +753 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 68 | 71 | 80 | 83 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 12 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 10 | 1,0 % |
| Classe C | 402 | 41,0 % |
| Classe D | 438 | 44,7 % |
| Classe E | 88 | 9,0 % |
| Classe F | 32 | 3,3 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 4,5 % |
| Classe B | 94 | 9,6 % |
| Classe C | 365 | 37,2 % |
| Classe D | 392 | 40,0 % |
| Classe E | 53 | 5,4 % |
| Classe F | 27 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 87 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 105 | 297 |
| Classe D | 159 | 279 |
| Classe E | 67 | 21 |
| Classe F | 26 | 6 |
| Classe G | 4 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 82 |
| T3 | 178 |
| T4 | 164 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Heillecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Heillecourt est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 603 logements recensés à Heillecourt, 2 503 servent de résidence principale (96,2 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (68,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,2 %). L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude.
Heillecourt présente un profil majoritairement propriétaire — 69,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 19,5 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 24,3 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 1,2 % avant 1919 et 6,7 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 68,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements d'Heillecourt varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 503 résidences principales d'Heillecourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.