01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 461 résidences principales, 55 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 461 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 55 | 10,0 % |
| Logements vacants | 34 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 550.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 110 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 83 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 137 | 30,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 3,9 % |
| 3 pièces | 39 | 8,5 % |
| 4 pièces | 118 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 61,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 503 | 550 |
| Rés. principales | 383 | 418 | 461 |
| Rés. secondaires | 61 | 66 | 55 |
| Vacants | 25 | 19 | 34 |
En comparaison, Lescheraines (à 8 km) enregistre 48,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 46 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,5 % de propriétaires occupants, 10,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,5 % |
| Fioul | 55 | 11,9 % |
| Électricité | 168 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 213 | 46,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,3 % |
| 1 voiture | 147 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 64,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 113 | 42 | 24 |
| 1975 | 208 | 117 | 53 | 38 |
| 1982 | 229 | 149 | 72 | 8 |
| 1990 | 317 | 217 | 72 | 28 |
| 1999 | 334 | 255 | 68 | 11 |
| 2006 | 394 | 309 | 72 | 13 |
| 2011 | 469 | 383 | 61 | 25 |
| 2016 | 503 | 418 | 66 | 19 |
| 2022 | 550 | 461 | 55 | 34 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 550 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 42 | 42 | 56 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 12 | 13 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,6 % |
| Classe B | 5 | 6,9 % |
| Classe C | 12 | 16,7 % |
| Classe D | 22 | 30,6 % |
| Classe E | 15 | 20,8 % |
| Classe F | 10 | 13,9 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 27,8 % |
| Classe B | 26 | 36,1 % |
| Classe C | 11 | 15,3 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 7 | 8 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements E (252) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Offenge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Offenge est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Savoie. (sur 203 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 550 logements dont 461 résidences principales, 55 résidences secondaires et 34 vacants, Saint-Offenge combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (498 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Offenge est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 730 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Offenge (88,5 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 30,6 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Le contexte naturel (perchée à 730 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 461 résidences principales de Saint-Offenge et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Offenge : -28,0 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (99ᵉ rang sur 273 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -28,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Offenge
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Offenge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Offenge s'établit à 3 426 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Offenge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Offenge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 426 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 426 €/m² pour les maisons et 2 464 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 426 € | 3 426 € | 2 464 € |
| Prix moyen/m² | 3 101 € | ||
| Surface médiane | – | 128 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 128 € |
| 2022 | 13 | 3 780 € |
| 2023 | 8 | 4 299 € |
| 2024 | 12 | 4 760 € |
| 2025 | 10 | 3 426 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 186 logements ont été autorisés et 108 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Saint-Offenge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Offenge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Saint-Offenge, dont 0 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Offenge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Offenge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Offenge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Offenge: la classe D domine, 19,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Offenge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Offenge : cadre de vie et logement
Saint-Offenge, commune de 1 179 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 730 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels) et arrosée par 1 519 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Offenge
Saint-Offenge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Offenge
Composition du parc immobilier à Saint-Offenge
550 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,9 % du parc à Saint-Offenge, 9,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Offenge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 448 logements).
- Avant 1919 15,8 % 71 logts
- 1919-1945 3,6 % 16 logts
- 1946-1970 6,9 % 31 logts
- 1971-1990 24,6 % 110 logts
- 1991-2005 18,5 % 83 logts
- 2006-2019 30,6 % 137 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Offenge
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Offenge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Offenge
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
438 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Offenge
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Offenge ?
Le prix médian au m² à Saint-Offenge est de 3 426 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 439 000 €.
Comment Saint-Offenge se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Offenge se situe au 99ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Offenge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Offenge est de 5,0 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Offenge.
Communes limitrophes de Saint-Offenge
Saint-Offenge est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Offenge est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 426 €/m² en 2026, soit +9,9 % de plus que la médiane de la Savoie (3 117 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Offenge progresse de +9,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 55 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -28,0 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 426 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Offenge, un logement de 128 m² (438 528 €) représente 16,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,3 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Offenge est dans le maillage montagnard savoyard. Contexte physique: perchée à 730 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.