01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 87 résidences principales, 42 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 45,3 % |
| Résidences secondaires | 42 | 21,9 % |
| Logements vacants | 63 | 32,8 % |
Sur les 192 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 33 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,6 % |
| 2 pièces | 9 | 10,3 % |
| 3 pièces | 18 | 20,7 % |
| 4 pièces | 22 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 39,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 194 | 192 |
| Rés. principales | 96 | 87 | 87 |
| Rés. secondaires | 49 | 57 | 42 |
| Vacants | 49 | 50 | 63 |
En regard, Leyrat (à 9 km, 143 hab.) affiche 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,9 % appartiennent à leurs occupants, 8,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 17,2 % |
| Électricité | 16 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 53 | 60,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 18 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 12,6 % |
| 1 voiture | 45 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 130 | 17 | 30 |
| 1975 | 174 | 101 | 23 | 50 |
| 1982 | 171 | 103 | 26 | 42 |
| 1990 | 162 | 92 | 42 | 28 |
| 1999 | 188 | 94 | 47 | 47 |
| 2006 | 184 | 92 | 43 | 49 |
| 2011 | 194 | 96 | 49 | 49 |
| 2016 | 194 | 87 | 57 | 50 |
| 2022 | 192 | 87 | 42 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 177 logements, le total atteint 192 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 64 | 53 | 53 | 53 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 48 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 10 | 29,4 % |
| Classe F | 9 | 26,5 % |
| Classe G | 9 | 26,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 11 | 32,4 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 263 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 58 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (314 kWh/m²/an); côté appartements, F (349).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 192 logements de Saint-Palais est vacante (63, soit 32,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. Côté cadre local, Saint-Palais est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 462 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Rares sont les locataires à Saint-Palais — 8,9 % seulement contre 88,9 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 50,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 316 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 52,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Palais est stable sur la période 2016-2022 (-1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 12,6 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Palais appartient au tissu une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Palais se trouve à 462 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Saint-Palais affiche des prix parmi les plus accessibles du Allier (18ᵉ rang le moins élevé sur 315 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Allier (18ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -27,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Palais
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Palais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Palais s'établit à 563 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Palais fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.
52,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Palais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Palais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 690 €/m² → 563 €/m² (-18,4 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 563 € | 563 € |
| Prix moyen/m² | 552 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 690 € |
| 2022 | 5 | 663 € |
| 2023 | 9 | 1 165 € |
| 2024 | 5 | 775 € |
| 2025 | 3 | 563 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Palais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Palais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Palais.
Fourchettes de loyers à Saint-Palais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Palais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Palais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Palais: la classe E domine, 52,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Palais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Palais : cadre de vie et logement
Saint-Palais compte 163 habitants, à 380 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 911 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Palais
Saint-Palais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Palais
Composition du parc immobilier à Saint-Palais
192 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Saint-Palais, 1,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Palais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 50,6 % 44 logts
- 1919-1945 19,5 % 17 logts
- 1946-1970 12,6 % 11 logts
- 1971-1990 6,9 % 6 logts
- 1991-2005 8,0 % 7 logts
- 2006-2019 3,4 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Palais
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Palais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Palais
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
45 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Palais
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Palais ?
Le prix médian au m² à Saint-Palais est de 563 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.
Comment Saint-Palais se situe-t-elle dans le Allier ?
Saint-Palais figure parmi les communes les plus abordables du Allier : 298ᵉ rang sur 315, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Palais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Palais est de 13,3 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Palais ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Palais est-il énergétiquement dégradé ?
52,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Palais.
Communes limitrophes de Saint-Palais
Saint-Palais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Palais est une commune accessible — 563 €/m² en médiane, -57,2 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 314 €/m²). Sur 315 communes classées dans l'Allier, Saint-Palais figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Palais a enregistré une baisse de -18,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 29 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -27,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 563 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Le bien médian (80 m² à 45 040 €) équivaut à 2,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Palais compte 21,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Palais est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. La géographie joue son rôle: la commune est à 462 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).