Combien d'habitants à Préveranges ?

Préveranges compte 520 habitants, soit une densité de 13,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Préveranges ?

La superficie de Préveranges est de 38,00 km².

Quel est le code postal de Préveranges ?

Le code postal de Préveranges est 18370.

Quel est le code INSEE de Préveranges ?

Le code INSEE de Préveranges est 18187.

Dans quel département se trouve Préveranges ?

Préveranges se trouve dans le département Cher (18), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Préveranges ?

Préveranges fait partie de l'intercommunalité CC Berry Grand Sud.

Qui est le maire de Préveranges ?

Le maire de Préveranges est F. PIGOIS (Ouvrier qualifié de type artisanal), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 14 élus.

Quel est le revenu médian à Préveranges ?

Le revenu médian des ménages à Préveranges est de 17 730 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Préveranges ?

Le taux d'emploi à Préveranges est de 55,3 % et le taux d'activité de 66,4 %.

Combien de logements vacants à Préveranges ?

Préveranges compte 98 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Préveranges ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Préveranges est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Préveranges ?

Préveranges compte 1 établissement scolaire, dont Ecole maternelle.

Combien d'entreprises à Préveranges ?

Préveranges compte 36 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Préveranges ?

L'altitude moyenne de Préveranges est de 399 mètres (min 285 m, max 504 m).

Quels sont les monuments historiques de Préveranges ?

Préveranges possède 1 monument historique, notamment Maison.

Quelles appellations d'origine à Préveranges ?

Préveranges est associée à 22 appellations d'origine : Agneau du Bourbonnais, Agneau du Limousin, Bœuf Charolais du Bourbonnais, Porc d'Auvergne, Val de Loire.

Quelle est l'activité agricole à Préveranges ?

Préveranges compte 30 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 3 072 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Préveranges ?

Préveranges est exposée à 4 risques naturels : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Préveranges ?

Préveranges compte 542 logements : 55,0 % de résidences principales, 27,3 % de résidences secondaires, 17,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Préveranges ?

Préveranges compte 148 résidences secondaires, soit 27,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Préveranges ?

Préveranges compte majoritairement des maisons : 526 maisons contre 12 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Préveranges ?

Les logements de Préveranges comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Préveranges ?

La classe DPE la plus fréquente de Préveranges est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 328 kWh/m²/an (sur 97 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Préveranges ?

53,6 % des logements de Préveranges sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Préveranges ?

97 logements de Préveranges ont été construits avant 1919, soit 32,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Préveranges

18370 Cher 520 hab.

Fiche complète

On recense 542 logements sur le territoire de Préveranges, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 55%

Logements vacants 17,7%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

542Logements au total
2 %Appartements i
80,9 %Propriétaires
27,3 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
17,7 %Logements vacants i+40% vs dept · +121% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 542 logements dont 298 résidences principales, 148 résidences secondaires et 96 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	298	55,0 %
Résidences secondaires	148	27,3 %
Logements vacants	96	17,7 %

Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 542 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	97	32,7 %
1919-1945	76	25,6 %
1946-1970	48	16,2 %
1971-1990	43	14,5 %
1991-2005	19	6,4 %
2006-2019	14	4,7 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	1,0 %
2 pièces	26	8,7 %
3 pièces	58	19,5 %
4 pièces	77	25,8 %
5 pièces ou plus	134	45,0 %

Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	546	542	542
Rés. principales	305	292	298
Rés. secondaires	160	161	148
Vacants	81	89	96

47,6 % de part de propriétaires à Pérassay, commune de population comparable à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Préveranges
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	241	80,9 %
Locataires (privé)	33	11,1 %
Locataires HLM	11	3,7 %
Logés gratuitement	13	4,4 %

La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,7 %
Fioul	55	18,5 %
Électricité	89	29,9 %
Gaz bouteille	15	5,0 %
Autre (bois…)	137	46,0 %

Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 18 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	32
2 à 4 ans	39
5 à 9 ans	45
10 ans ou plus	182
Total ménages	298

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	34
Sous-occupation modérée	63
Sous-occupation accentuée	58
Suroccupation modérée	14
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	30	10,1 %
1 voiture	146	49,0 %
2 voitures ou plus	122	40,9 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

542Logements en 2022

+7 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	508	382	55	71
1975	490	347	76	67
1982	490	350	93	47
1990	530	332	133	65
1999	518	296	142	80
2006	544	293	147	104
2011	546	305	160	81
2016	542	292	161	89
2022	542	298	148	96

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 508 logements à l'origine, 542 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	87	104	104	94	102	98
Dont vacants > 2 ans	65	71	69	61	53	71

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
328kWh/m²/an en moyenne
53,6 %Passoires (F+G) i
97Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

328 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 801 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	2,1 %
Classe C	4	4,1 %
Classe D	20	20,6 %
Classe E	19	19,6 %
Classe F	23	23,7 %
Classe G	29	29,9 %

Distribution DPE sur 97 diagnostics: la majorité se situe en classe G (30 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	3	3,1 %
Classe B	27	27,8 %
Classe C	34	35,1 %
Classe D	1	1,0 %
Classe E	7	7,2 %
Classe F	12	12,4 %
Classe G	13	13,4 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	354 kWh/m²/an
1948-1974	325 kWh/m²/an
1975-1988	290 kWh/m²/an
1989-2000	236 kWh/m²/an
2001-2012	214 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 354 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 214 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	0
Classe C	4	0
Classe D	20	0
Classe E	17	2
Classe F	23	0
Classe G	28	1

Les maisons affichent une classe dominante G (328 kWh/m²/an), les appartements E (317) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+112 kWh/m²/an

Consommation vs France+125 kWh/m²/an

Passoires vs département+41,2 pts

Passoires vs France+43,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	5
T4	5
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Préveranges est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Préveranges est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

La vocation saisonnière du parc de Préveranges est nette: 27,3 % des 542 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. Préveranges se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, en moyenne montagne, à 462 m d'altitude.

L'accession à la propriété est la norme à Préveranges, avec 80,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,7 % des résidences principales sont en HLM.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Préveranges: 32,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 328 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 53,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 46,0 % des logements occupés à titre principal.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,9 % des ménages de Préveranges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 462 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (298 résidences principales de Préveranges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Préveranges en 2026 ?

560 €/m² prix médian

-27,3 % sur un an

16 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Préveranges : -27,3 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Cher (149ᵉ rang sur 282 communes)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Correction récente des prix : -27,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Préveranges

Le marché immobilier de Préveranges affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Préveranges

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1027,0 — Percentile dept : 45/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 70/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 92/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 70/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 39/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 30/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 8/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 41/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 56/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 92/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 70/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 44/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1027,0 — Percentile dept : 55/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 92/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 44/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 85/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 61/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Préveranges : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Préveranges

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Données du marché immobilier à Préveranges

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Préveranges s'établit à 560 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

53,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Préveranges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Préveranges

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 851 €/m² à 560 €/m² (-34,2 %), pour 16 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-27,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

14,2 %

Rendement locatif maisons ?

26,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

35 840 €

Maison 64 m² ?

Mensualité ~208 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 64 m²

208 €/mois

Mensualité crédit ?

423 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 215 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,0 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,3 - 9,5 €/m²

6,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,0 - 8,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	16	16
Prix médian/m²	560 €	560 €
Prix moyen/m²	1 213 €
Surface médiane	–	64 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	28	851 €
2022	27	743 €
2023	17	1 066 €
2024	14	770 €
2025	16	560 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

14 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Préveranges

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

98 logements vacants au total

71 vacants depuis plus de 2 ans 72,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Préveranges (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Préveranges totalise 3 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Préveranges

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,3 €/m²

Médian 7,7 €/m²

Haut 9,5 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,0 €/m²

Médian 6,6 €/m²

Haut 8,7 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Préveranges

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (64 m²)

~1 041 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,05 % Moyenne dept : 42,40 % -1,35 pt Moyenne France : 43,01 % -1,96 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,07 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,95 % 2021

40,95 % 2022

41,00 % 2023

41,05 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Préveranges

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Préveranges est G, avec 53,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G

Passoires thermiques 53,6 % F + G

Conso moyenne 327 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Préveranges

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 386 €

Taux taxe foncière 41,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Préveranges : cadre de vie et logement

Préveranges compte 520 habitants, à 399 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 911 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Préveranges

Préveranges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Préveranges

11,3 °C

Température moyenne ?

911 mm

Précipitations ?

46 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Préveranges

542 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Préveranges est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.

55,0 % Résidences principales 298 logements

27,3 % Résidences secondaires 148 logements

17,7 % Logements vacants 96 logements

80,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Préveranges

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).

33%

26%

16%

15%

Avant 1919 32,7 % 97 logts
1919-1945 25,6 % 76 logts
1946-1970 16,2 % 48 logts
1971-1990 14,5 % 43 logts
1991-2005 6,4 % 19 logts
2006-2019 4,7 % 14 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Préveranges

30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

13 Services

5 Santé

7 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Préveranges

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Préveranges

Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

35 840 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Préveranges

Quel est le prix de l'immobilier à Préveranges ?

Le prix médian au m² à Préveranges est de 560 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 36 000 €.

Comment Préveranges se situe-t-elle dans le Cher ?

Préveranges se situe au 149ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Préveranges ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Préveranges est de 14,2 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Quels risques naturels à Préveranges ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Le parc immobilier de Préveranges est-il énergétiquement dégradé ?

53,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Préveranges.

Communes limitrophes de Préveranges

Préveranges est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

560 €/m² Prix médian à Préveranges

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Résumé

Le prix médian au m² à Préveranges s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 560 €/m², soit -77,9 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Le prix médian de Préveranges recule de -34,2 % entre 2021 et 2025. 102 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -27,3 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Préveranges à un niveau significatif — 560 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Préveranges, un logement de 64 m² (35 840 €) représente 2,0 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Préveranges avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (14,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 27,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

La production neuve est peu intense à Préveranges — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Côté contexte, Préveranges est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 462 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Préveranges

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Préveranges

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 64 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Préveranges

Construction neuve à Préveranges (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Préveranges

Charge fiscale réelle à Préveranges

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Préveranges

Calculateur de rendement à Préveranges

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Climat à Préveranges

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