01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 228 résidences principales, 61 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 61 | 19,8 % |
| Logements vacants | 20 | 6,5 % |
Sur les 308 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 53 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 49 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 35 | 15,4 % |
| 4 pièces | 75 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 46,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 299 | 308 |
| Rés. principales | 209 | 217 | 228 |
| Rés. secondaires | 38 | 56 | 61 |
| Vacants | 25 | 26 | 20 |
La part de propriétaires atteint 41,2 % à Blauvac, commune de 573 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 63 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,7 %, locataires 29,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 9,2 % |
| Fioul | 59 | 25,9 % |
| Électricité | 89 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 46 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 26 % pour fioul, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,4 % |
| 1 voiture | 118 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 44,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 52 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 97 | 13 | 8 |
| 1975 | 148 | 94 | 18 | 36 |
| 1982 | 163 | 109 | 26 | 28 |
| 1990 | 188 | 149 | 30 | 9 |
| 1999 | 228 | 171 | 37 | 20 |
| 2006 | 260 | 192 | 51 | 16 |
| 2011 | 272 | 209 | 38 | 25 |
| 2016 | 299 | 217 | 56 | 26 |
| 2022 | 308 | 228 | 61 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 118 à 308, soit +161 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 45 | 47 | 40 | 31 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 21 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 20 | 30,3 % |
| Classe D | 18 | 27,3 % |
| Classe E | 8 | 12,1 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 22,7 % |
| Classe B | 24 | 36,4 % |
| Classe C | 15 | 22,7 % |
| Classe D | 6 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 50 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (213 kWh/m²/an) et appartements en classe D (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Vassols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Pierre-de-Vassols dispose d'un parc de 308 logements mêlant résidences principales (74,0 %), secondaires (19,8 %) et vacants (6,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,7 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 20,6 % de logements d'avant 1919 et 14,9 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Saint-Pierre-de-Vassols, le parc fait moins bien que le repère national: C et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,7 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Pierre-de-Vassols: +3,0 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Saint-Pierre-de-Vassols disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (228 résidences principales de Saint-Pierre-de-Vassols) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Saint-Pierre-de-Vassols reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (61ᵉ rang sur 150 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Vassols
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Vassols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Vassols s'établit à 3 384 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Vassols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Vassols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 384 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 384 € | 3 384 € |
| Prix moyen/m² | 3 727 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 232 € |
| 2022 | 6 | 3 569 € |
| 2023 | 5 | 2 713 € |
| 2024 | 7 | 3 251 € |
| 2025 | 5 | 3 384 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 96 logements ont été autorisés et 70 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Vassols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pierre-de-Vassols totalise 25 logements sur 5 ans, soit +39 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Vassols
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Vassols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Vassols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pierre-de-Vassols est C, avec 22,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Vassols
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-de-Vassols : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Vassols compte 499 habitants, à 233 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Vassols
Saint-Pierre-de-Vassols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-de-Vassols
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Vassols
308 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Pierre-de-Vassols est composé très majoritairement de maisons (95,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Vassols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).
- Avant 1919 20,6 % 47 logts
- 1919-1945 9,6 % 22 logts
- 1946-1970 10,1 % 23 logts
- 1971-1990 23,2 % 53 logts
- 1991-2005 21,5 % 49 logts
- 2006-2019 14,9 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Vassols
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Vassols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Vassols
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
433 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Vassols
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Vassols ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Vassols est de 3 384 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 433 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Vassols se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Saint-Pierre-de-Vassols se situe au 61ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Vassols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Vassols est de 3,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Pierre-de-Vassols prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Pierre-de-Vassols est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-de-Vassols.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-de-Vassols
Saint-Pierre-de-Vassols est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Vassols est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 384 €/m² en 2026, soit +32,3 % de plus que la médiane du Vaucluse (2 558 €/m²).
Progression modérée: ++4,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 30 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Pierre-de-Vassols à un niveau significatif — 3 384 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-de-Vassols, un logement de 128 m² (433 152 €) représente 18,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Pierre-de-Vassols avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Avec 19,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 25 logements autorisés et 21 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pierre-de-Vassols est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.