01 Le parc de logements
Le parc comprend 282 logements dont 194 résidences principales, 62 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 22,0 % |
| Logements vacants | 26 | 9,2 % |
Parmi les 282 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 34 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 47 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 51 | 28,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,1 % |
| 3 pièces | 21 | 10,8 % |
| 4 pièces | 57 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 56,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 257 | 282 |
| Rés. principales | 179 | 185 | 194 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 62 |
| Vacants | 23 | 26 | 26 |
À Saint-Marcellin-Lès-Vaison, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 56,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 23 | 11,9 % |
| Électricité | 104 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 61 | 31,4 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 68 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 62,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 52 | 4 | 7 |
| 1975 | 91 | 64 | 13 | 14 |
| 1982 | 104 | 79 | 14 | 11 |
| 1990 | 130 | 100 | 23 | 7 |
| 1999 | 145 | 116 | 20 | 9 |
| 2006 | 209 | 156 | 29 | 24 |
| 2011 | 238 | 179 | 37 | 23 |
| 2016 | 257 | 185 | 46 | 26 |
| 2022 | 282 | 194 | 62 | 26 |
Trajectoire de long terme: 63 logements en 1968, 282 en 2022 (+348 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 29 | 36 | 32 | 31 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 21 | 42,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,0 % |
| Classe B | 24 | 48,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 170 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (208), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Modène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Modène recense 282 logements en 2022: 194 résidences principales (68,8 %), 62 résidences secondaires et 26 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,1 %). Côté cadre local, Modène est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m.
Profil fortement patrimonial: 79,5 % des ménages de Modène sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 28,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Modène est dans la moyenne — classe C dominante, 209 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,6 %).
Le parc de Modène a progressé de +9,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Modène est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 194 résidences principales de Modène et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.