01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 241 logements dont 854 résidences principales, 263 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 854 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 263 | 21,2 % |
| Logements vacants | 124 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 241 logements: 69 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 68 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 121 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 176 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 163 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 133 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 53 | 6,2 % |
| 3 pièces | 147 | 17,2 % |
| 4 pièces | 247 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 46,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 192 | 1 213 | 1 241 |
| Rés. principales | 843 | 840 | 854 |
| Rés. secondaires | 192 | 211 | 263 |
| Vacants | 157 | 161 | 124 |
À titre de comparaison : 64,2 % de part de propriétaires à Loriol-Du-Comtat, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 591 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 216 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 69,2 % appartiennent à leurs occupants, 26,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,6 % |
| Fioul | 150 | 17,6 % |
| Électricité | 447 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 234 | 27,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 854 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 4,9 % |
| 1 voiture | 373 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 438 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 318 | 40 | 37 |
| 1975 | 489 | 362 | 52 | 75 |
| 1982 | 606 | 422 | 115 | 69 |
| 1990 | 755 | 518 | 150 | 87 |
| 1999 | 909 | 644 | 185 | 80 |
| 2006 | 1 068 | 756 | 213 | 99 |
| 2011 | 1 192 | 843 | 192 | 157 |
| 2016 | 1 213 | 840 | 211 | 161 |
| 2022 | 1 241 | 854 | 263 | 124 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 395 à 1 241 logements, soit +214 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 198 | 170 | 144 | 158 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 93 | 82 | 72 | 65 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,9 % |
| Classe B | 23 | 7,5 % |
| Classe C | 95 | 30,9 % |
| Classe D | 86 | 28,0 % |
| Classe E | 60 | 19,5 % |
| Classe F | 27 | 8,8 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 28,0 % |
| Classe B | 120 | 39,1 % |
| Classe C | 44 | 14,3 % |
| Classe D | 18 | 5,9 % |
| Classe E | 23 | 7,5 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 64 | 31 |
| Classe D | 59 | 27 |
| Classe E | 43 | 17 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (197 kWh/m²/an) et appartements en classe C (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mormoiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Mormoiron: 68,8 % de résidences principales, 21,2 % de secondaires et 10,0 % de vacants sur un total de 1 241 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,7 %). Ce contexte résidentiel — Mormoiron est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à 308 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,2 % de propriétaires, 26,5 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Mormoiron mêle deux époques — 19,2 % avant 1919, 16,2 % après 2006. Côté DPE, le parc de Mormoiron est dans la moyenne — classe C dominante, 202 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (52,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Mormoiron reste stable (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mormoiron est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 308 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 854 résidences principales de Mormoiron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Mormoiron affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (37ᵉ rang le moins élevé sur 150 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (37ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Mormoiron
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mormoiron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mormoiron s'établit à 2 667 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mormoiron fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mormoiron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mormoiron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 464 €/m² → 2 667 €/m² (+8,2 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 667 €/m² (maisons) contre 2 076 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 667 € | 2 667 € | 2 076 € |
| Prix moyen/m² | 2 837 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 464 € |
| 2022 | 42 | 2 777 € |
| 2023 | 38 | 2 799 € |
| 2024 | 30 | 2 857 € |
| 2025 | 27 | 2 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
248 logements autorisés cumulés, 138 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mormoiron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mormoiron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mormoiron: 50 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mormoiron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mormoiron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mormoiron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 307 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mormoiron: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mormoiron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mormoiron : cadre de vie et logement
Mormoiron compte 1 884 habitants, à 281 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mormoiron
Mormoiron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mormoiron
Composition du parc immobilier à Mormoiron
1 241 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mormoiron: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mormoiron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 819 logements).
- Avant 1919 19,2 % 157 logts
- 1919-1945 8,3 % 68 logts
- 1946-1970 14,8 % 121 logts
- 1971-1990 21,5 % 176 logts
- 1991-2005 19,9 % 163 logts
- 2006-2019 16,2 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mormoiron
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mormoiron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mormoiron
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mormoiron
Quel est le prix de l'immobilier à Mormoiron ?
Le prix médian au m² à Mormoiron est de 2 667 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 277 000 €.
Comment Mormoiron se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Mormoiron figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 114ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mormoiron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mormoiron est de 4,8 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Mormoiron ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mormoiron.
Communes limitrophes de Mormoiron
Mormoiron est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mormoiron se situe dans la moyenne — prix médian 2 667 €/m², dans la ligne de la médiane du Vaucluse.
Sur 2021-2025, le prix médian de Mormoiron progresse de +8,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 172 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,7 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Mormoiron: 92,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 667 €/m². Le bien médian (104 m² à 277 368 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 21,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Mormoiron s'interprète dans un contexte plus large — Mormoiron est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 308 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.