01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 134 résidences principales, 102 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 55,4 % |
| Résidences secondaires | 102 | 42,1 % |
| Logements vacants | 6 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 242.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 36 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 37,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,3 % |
| 2 pièces | 9 | 6,8 % |
| 3 pièces | 24 | 18,0 % |
| 4 pièces | 21 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 243 | 242 |
| Rés. principales | 111 | 123 | 134 |
| Rés. secondaires | 111 | 101 | 102 |
| Vacants | 1 | 18 | 6 |
Bannans (370 hab., à 11 km) présente 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 25,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 25 | 18,7 % |
| Électricité | 46 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 40,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 34 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 54 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 28 | 39 | 4 |
| 1975 | 90 | 31 | 35 | 24 |
| 1982 | 129 | 37 | 77 | 15 |
| 1990 | 164 | 52 | 106 | 6 |
| 1999 | 194 | 72 | 94 | 28 |
| 2006 | 204 | 96 | 99 | 9 |
| 2011 | 223 | 111 | 111 | 1 |
| 2016 | 243 | 123 | 101 | 18 |
| 2022 | 242 | 134 | 102 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 242 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | 21 | 18 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,5 % |
| Classe C | 7 | 12,7 % |
| Classe D | 26 | 47,3 % |
| Classe E | 14 | 25,5 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,5 % |
| Classe B | 24 | 43,6 % |
| Classe C | 11 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 12,7 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 201 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 1 | 6 |
| Classe D | 3 | 23 |
| Classe E | 4 | 10 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (252 kWh/m²/an), les appartements D (249) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Point-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Point-Lac présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 42,1 % de résidences secondaires, soit 102 logements sur 242 au total. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (52,9 %) et collectif (47,1 %). Ancrage local: la commune est dans le maillage de la Franche-Comté, dans un relief de montagne, à 863 m d'altitude moyenne.
La propriété reste majoritaire à Saint-Point-Lac: 74,9 % contre 25,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,5 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Point-Lac est stable sur la période 2016-2022 (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage de la Franche-Comté. Le parc résidentiel de Saint-Point-Lac s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 863 m d'altitude moyenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Doubs
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +27,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Point-Lac
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Point-Lac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Point-Lac s'établit à 4 257 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Point-Lac se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Point-Lac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Point-Lac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 884 €/m² → 4 257 €/m² (+9,6 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 792 €/m² (maisons) contre 3 723 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 257 € | 4 792 € | 3 723 € |
| Prix moyen/m² | 4 257 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 884 € |
| 2022 | 3 | 3 130 € |
| 2023 | 5 | 2 987 € |
| 2024 | 7 | 3 333 € |
| 2025 | 2 | 4 257 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +250,0 %.
Construction neuve à Saint-Point-Lac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Saint-Point-Lac, dont 7 en 2025 (+63 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Point-Lac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Point-Lac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Point-Lac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Point-Lac: la classe D domine, 9,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Point-Lac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Point-Lac : cadre de vie et logement
Saint-Point-Lac, commune de 306 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 892 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,9 °C annuels) et arrosée par 1 459 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Point-Lac
Saint-Point-Lac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Point-Lac
Composition du parc immobilier à Saint-Point-Lac
242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (52,9 %) et collectif (47,1 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Point-Lac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 128 logements).
- Avant 1919 5,5 % 7 logts
- 1919-1945 0,8 % 1 logts
- 1946-1970 12,5 % 16 logts
- 1971-1990 28,1 % 36 logts
- 1991-2005 37,5 % 48 logts
- 2006-2019 14,8 % 19 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Point-Lac
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Point-Lac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Point-Lac
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
510 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Point-Lac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Point-Lac ?
Le prix médian au m² à Saint-Point-Lac est de 4 257 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 575 000 €.
Comment Saint-Point-Lac se situe-t-elle dans le Doubs ?
Saint-Point-Lac se classe au 7ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Point-Lac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Point-Lac est de 4,7 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Point-Lac.
Communes limitrophes de Saint-Point-Lac
Saint-Point-Lac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Point-Lac est un marché tendu — 4 257 €/m² sur 2 ventes récentes, +86,5 % par rapport au reste du Doubs. Dans le Doubs, Saint-Point-Lac appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Point-Lac a augmenté de +9,6 %. Sur l'ensemble de la période, 29 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +27,7 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 792 €/m² (surface médiane 120 m²) et celui des appartements à 3 723 €/m² (112 m²). Un bien type de 120 m² revient à environ 575 040 €, soit 16,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,6 € (appartements) et 18,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le parc local comporte 42,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Saint-Point-Lac: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Point-Lac est dans le maillage de la Franche-Comté. Saint-Point-Lac est dans un relief de montagne, à 863 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).