01 Le parc de logements
Le parc comprend 607 logements dont 386 résidences principales, 189 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 63,6 % |
| Résidences secondaires | 189 | 31,1 % |
| Logements vacants | 32 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 607 logements: 64 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 87 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 100 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 101 | 26,2 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 6,5 % |
| 3 pièces | 50 | 13,0 % |
| 4 pièces | 67 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 599 | 607 |
| Rés. principales | 283 | 344 | 386 |
| Rés. secondaires | 218 | 210 | 189 |
| Vacants | 30 | 45 | 32 |
À 7 km, La Cluse-et-Mijoux (1 310 hab.) enregistre 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 98 | 25,5 % |
| Électricité | 94 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 177 | 46,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,8 % |
| 1 voiture | 136 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 62 | 149 | 63 |
| 1975 | 313 | 65 | 238 | 10 |
| 1982 | 356 | 89 | 237 | 30 |
| 1990 | 396 | 151 | 217 | 28 |
| 1999 | 463 | 223 | 227 | 13 |
| 2006 | 503 | 269 | 212 | 22 |
| 2011 | 531 | 283 | 218 | 30 |
| 2016 | 599 | 344 | 210 | 45 |
| 2022 | 607 | 386 | 189 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 274 logements à l'origine, 607 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 49 | 61 | 60 | 58 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 25 | 27 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 26 | 23,2 % |
| Classe D | 31 | 27,7 % |
| Classe E | 37 | 33,0 % |
| Classe F | 8 | 7,1 % |
| Classe G | 7 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 112 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,7 % |
| Classe B | 43 | 38,4 % |
| Classe C | 33 | 29,5 % |
| Classe D | 11 | 9,8 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 349 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 165 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 16 |
| Classe D | 17 | 14 |
| Classe E | 24 | 13 |
| Classe F | 3 | 5 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (278), appartements classés C (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montperreux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
189 résidences secondaires sur un parc de 607 logements (soit 31,1 %): le caractère de villégiature de Montperreux est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,1 % du parc contre 22,9 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique du tissu communal franc-comtois, à 863 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,1 % du parc date d'avant 1919, 26,2 % d'après 2006. DPE: classe E dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Montperreux: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal franc-comtois. L'environnement physique — à 863 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Montperreux : -15,7 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Doubs
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montperreux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montperreux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montperreux s'établit à 3 333 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montperreux se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montperreux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montperreux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 771 €/m² à 3 333 €/m² (-11,6 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 69,2 % portent sur des maisons (3 346 €/m²) et 30,8 % sur des appartements (2 857 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 9 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 333 € | 3 346 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 3 393 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 771 € |
| 2022 | 19 | 3 949 € |
| 2023 | 11 | 3 536 € |
| 2024 | 10 | 3 955 € |
| 2025 | 13 | 3 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 176 autorisations pour 148 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montperreux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montperreux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 34 logements ont été autorisés à à Montperreux, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Montperreux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montperreux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montperreux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montperreux: classe E en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montperreux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montperreux : cadre de vie et logement
Montperreux compte 940 habitants, à 996 m d'altitude. Le climat local affiche 7,9 °C de moyenne annuelle et 1 459 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montperreux
Montperreux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montperreux
Composition du parc immobilier à Montperreux
607 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 468 maisons et 135 appartements à à Montperreux.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montperreux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 386 logements).
- Avant 1919 11,1 % 43 logts
- 1919-1945 4,9 % 19 logts
- 1946-1970 9,3 % 36 logts
- 1971-1990 22,5 % 87 logts
- 1991-2005 25,9 % 100 logts
- 2006-2019 26,2 % 101 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montperreux
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montperreux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montperreux
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
346 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montperreux
Quel est le prix de l'immobilier à Montperreux ?
Le prix médian au m² à Montperreux est de 3 333 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 348 000 €.
Comment Montperreux se situe-t-elle dans le Doubs ?
Montperreux se classe au 32ᵉ rang sur 546 communes du Doubs — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montperreux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montperreux est de 6,7 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montperreux.
Communes limitrophes de Montperreux
Montperreux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montperreux atteint 3 333 € sur 13 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Montperreux se replie de -11,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 67 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -15,7 %.
La ventilation des ventes associe 69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 104 m² revient à environ 347 984 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Montperreux: 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (31,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 34 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montperreux est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Montperreux est à 863 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.