01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 102 résidences principales, 75 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 51,8 % |
| Résidences secondaires | 75 | 38,1 % |
| Logements vacants | 20 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 197 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 22,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 16 | 15,5 % |
| 4 pièces | 37 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 44,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 181 | 197 |
| Rés. principales | 93 | 87 | 102 |
| Rés. secondaires | 76 | 80 | 75 |
| Vacants | 15 | 13 | 20 |
La part de propriétaires atteint 50,4 % à Cubelles, commune de 154 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 11,8 % |
| Électricité | 8 | 7,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 76,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (76 %), 8 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 10,8 % |
| 1 voiture | 55 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 36,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 101 | 6 | 24 |
| 1975 | 153 | 92 | 22 | 39 |
| 1982 | 129 | 85 | 42 | 2 |
| 1990 | 156 | 84 | 50 | 22 |
| 1999 | 175 | 87 | 68 | 20 |
| 2006 | 178 | 90 | 74 | 14 |
| 2011 | 184 | 93 | 76 | 15 |
| 2016 | 181 | 87 | 80 | 13 |
| 2022 | 197 | 102 | 75 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 131 logements à l'origine, 197 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 24 | 29 | 28 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 6 | 33,3 % |
| Classe G | 8 | 44,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (44 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 11 | 61,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 61 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 493 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 363 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 363 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 493 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Préjet-d'Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
75 résidences secondaires sur un parc de 197 logements (soit 38,1 %): le caractère de villégiature de Saint-Préjet-d'Allier est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,9 %). Côté cadre local, Saint-Préjet-d'Allier est caractéristique du maillage rural auvergnat, en montagne, à 963 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Préjet-d'Allier, avec 82,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Préjet-d'Allier présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 414 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 77,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 76,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,8 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,8 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Côté topographie, Saint-Préjet-d'Allier se trouve en montagne, à 963 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 102 résidences principales de Saint-Préjet-d'Allier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.