Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 270 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Paul-Le-Froid (7 km) affiche 31,5 %
Les données INSEE 2022 montrent 97 résidences secondaires dans le parc de Thoras, soit 35,9 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. Thoras se situe dans un environnement dans la tradition des villages auvergnats, à 1 150 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Rares sont les locataires à Thoras — 4,2 % seulement contre 93,3 % de propriétaires.
Le bâti de Thoras est notablement ancien: 46,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 347 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 58,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (75,2 %).
Le nombre de logements de Thoras varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 10,3 % sans voiture et 35,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Thoras. La commune est à 1 150 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (116 résidences principales de Thoras) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 270 logements dont 116 résidences principales, 97 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 270 logements: 43 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 266 | 270 |
| Rés. principales | 110 | 113 | 116 |
| Rés. secondaires | 104 | 97 | 97 |
| Vacants | 43 | 56 | 57 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,3 % de propriétaires face à 4,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 75 % au autres sources (bois notamment), 6 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 217 logements, le total atteint 270 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 76 | 49 | 53 | 54 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe G (42 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 368 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 368 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoras (prix au m², ventes DVF, tendance).