01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 117 résidences principales, 124 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 43,7 % |
| Résidences secondaires | 124 | 46,3 % |
| Logements vacants | 27 | 10,1 % |
Parmi les 268 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 13 | 11,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 19 | 16,1 % |
| 4 pièces | 33 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 53,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 250 | 268 |
| Rés. principales | 117 | 105 | 117 |
| Rés. secondaires | 107 | 107 | 124 |
| Vacants | 48 | 37 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Cubelles (7 km) affiche 88,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 25 | 21,2 % |
| Électricité | 31 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 58 | 49,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (26 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Sous-occupation très accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,0 % |
| 1 voiture | 53 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 169 | 50 | 43 |
| 1975 | 214 | 141 | 41 | 32 |
| 1982 | 263 | 150 | 88 | 25 |
| 1990 | 246 | 134 | 71 | 41 |
| 1999 | 245 | 124 | 104 | 17 |
| 2007 | 280 | 115 | 151 | 15 |
| 2012 | 272 | 117 | 107 | 48 |
| 2017 | 250 | 105 | 107 | 37 |
| 2023 | 268 | 117 | 124 | 27 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 262 à 268 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 53 | 48 | 52 | 49 | 39 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 36 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 11 | 29,7 % |
| Classe G | 15 | 40,5 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe G (41 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 4 | 10,8 % |
| Classe C | 15 | 40,5 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 6 | 16,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 439 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 490 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 385 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 490 kWh/m²/an, contre 229 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 261 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 10 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (416 kWh/m²/an) et appartements en classe G (589).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monistrol-d'Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Monistrol-d'Allier recense 124 résidences secondaires (46,3 % du parc) pour 117 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Monistrol-d'Allier est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,5 % des résidences principales de Monistrol-d'Allier sont occupées par leur propriétaire, contre 15,0 % de locataires.
Le parc de Monistrol-d'Allier porte la trace d'une construction ancienne: 41,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Monistrol-d'Allier, le parc fait moins bien que le repère national: G et 444 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 70,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,2 %).
Le parc de Monistrol-d'Allier s'est étoffé de +7,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 48,7 % des ménages de Monistrol-d'Allier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Le détail du parc (117 résidences principales de Monistrol-d'Allier) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Monistrol-d'Allier affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Loire (16ᵉ rang le moins élevé sur 231 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Loire (16ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Monistrol-d'Allier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monistrol-d'Allier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monistrol-d'Allier s'établit à 565 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monistrol-d'Allier fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.
70,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Monistrol-d'Allier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monistrol-d'Allier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 565 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 565 € | 565 € |
| Prix moyen/m² | 565 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 569 € |
| 2022 | 8 | 576 € |
| 2023 | 12 | 806 € |
| 2024 | 4 | 604 € |
| 2025 | 2 | 565 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Monistrol-d'Allier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Monistrol-d'Allier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monistrol-d'Allier totalise 2 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monistrol-d'Allier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Monistrol-d'Allier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monistrol-d'Allier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monistrol-d'Allier est G, avec 70,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monistrol-d'Allier
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S'installer à Monistrol-d'Allier : cadre de vie et logement
Monistrol-d'Allier, commune de 226 habitants étendue sur 27,32 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monistrol-d'Allier
Monistrol-d'Allier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monistrol-d'Allier
Composition du parc immobilier à Monistrol-d'Allier
268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Monistrol-d'Allier est composé très majoritairement de maisons (94,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Monistrol-d'Allier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).
- Avant 1919 41,0 % 48 logts
- 1919-1945 15,4 % 18 logts
- 1946-1970 6,8 % 8 logts
- 1971-1990 16,2 % 19 logts
- 1991-2005 10,3 % 12 logts
- 2006-2020 11,1 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monistrol-d'Allier
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monistrol-d'Allier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monistrol-d'Allier
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
39 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monistrol-d'Allier
Quel est le prix de l'immobilier à Monistrol-d'Allier ?
Le prix médian au m² à Monistrol-d'Allier est de 565 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Monistrol-d'Allier se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Monistrol-d'Allier figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 216ᵉ rang sur 231, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Monistrol-d'Allier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monistrol-d'Allier est de 16,2 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Monistrol-d'Allier est-il énergétiquement dégradé ?
70,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Monistrol-d'Allier
Monistrol-d'Allier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Monistrol-d'Allier est contenu: 565 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -76,9 % comparé à la médiane nationale. Dans l'Haute-Loire, Monistrol-d'Allier se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 231).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Monistrol-d'Allier à un niveau significatif — 565 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Monistrol-d'Allier, un logement de 70 m² (39 550 €) représente 1,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Monistrol-d'Allier avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 46,3 % de résidences secondaires, Monistrol-d'Allier est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Monistrol-d'Allier est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.