01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 370 logements dont 808 résidences principales, 269 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 808 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 269 | 19,6 % |
| Logements vacants | 293 | 21,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 1 370.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 79 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 137 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 203 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 115 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 73 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,0 % |
| 2 pièces | 50 | 6,2 % |
| 3 pièces | 106 | 13,1 % |
| 4 pièces | 228 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 409 | 50,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 342 | 1 370 | 1 370 |
| Rés. principales | 839 | 833 | 808 |
| Rés. secondaires | 249 | 315 | 269 |
| Vacants | 254 | 223 | 293 |
En comparaison, Saint-Christophe-sur-Dolaison (à 23 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 145 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,0 % |
| Fioul | 298 | 36,8 % |
| Électricité | 143 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 357 | 44,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par fioul (37 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 516 |
| Total ménages | 808 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 9,3 % |
| 1 voiture | 381 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 352 | 43,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 976 | 729 | 106 | 141 |
| 1975 | 990 | 752 | 129 | 109 |
| 1982 | 1 091 | 796 | 228 | 67 |
| 1990 | 1 169 | 779 | 251 | 139 |
| 1999 | 1 204 | 831 | 236 | 137 |
| 2006 | 1 311 | 849 | 281 | 181 |
| 2011 | 1 342 | 839 | 249 | 254 |
| 2016 | 1 370 | 833 | 315 | 223 |
| 2022 | 1 370 | 808 | 269 | 293 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 976 logements, le total atteint 1 370 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 246 | 251 | 228 | 215 | 241 | 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 160 | 142 | 131 | 128 | 128 | 166 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 7 | 3,4 % |
| Classe D | 53 | 25,6 % |
| Classe E | 56 | 27,1 % |
| Classe F | 34 | 16,4 % |
| Classe G | 53 | 25,6 % |
Distribution DPE sur 207 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 11,1 % |
| Classe B | 49 | 23,7 % |
| Classe C | 69 | 33,3 % |
| Classe D | 9 | 4,3 % |
| Classe E | 19 | 9,2 % |
| Classe F | 11 | 5,3 % |
| Classe G | 27 | 13,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 247 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 385 kWh/m²/an, contre 186 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 16 | 37 |
| Classe E | 28 | 28 |
| Classe F | 22 | 12 |
| Classe G | 49 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante G (403 kWh/m²/an), les appartements D (290) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saugues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saugues est le village ayant le plus de logements vacants du département Haute-Loire. (sur 72 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saugues compte 1 370 logements, dont 293 sont vacants (21,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,3 %). La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, en altitude montagnarde (1 049 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Saugues — 20,2 % seulement contre 76,9 % de propriétaires. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Saugues présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 356 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,1 % des résidences principales.
Le parc de Saugues se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saugues: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saugues appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saugues se trouve en altitude montagnarde (1 049 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.