Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 370 logements recensés.
En comparaison, Saint-Christophe-sur-Dolaison (à 23 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
Le parc de Saugues compte 1 370 logements, dont 293 sont vacants (21,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,3 %). La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, en altitude montagnarde (1 049 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Saugues — 20,2 % seulement contre 76,9 % de propriétaires. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Saugues présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 348 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,2 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,1 % des résidences principales.
Le parc de Saugues se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saugues: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saugues appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saugues se trouve en altitude montagnarde (1 049 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saugues est le village ayant le plus de logements vacants du département Haute-Loire. (sur 72 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 370 logements dont 808 résidences principales, 269 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 1 370.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 342 | 1 370 | 1 370 |
| Rés. principales | 839 | 833 | 808 |
| Rés. secondaires | 249 | 315 | 269 |
| Vacants | 254 | 223 | 293 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (37 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 976 logements, le total atteint 1 370 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 246 | 251 | 228 | 215 | 241 | 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 160 | 142 | 131 | 128 | 128 | 166 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 192 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 484 kWh/m²/an, contre 186 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 298 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (393 kWh/m²/an), les appartements ? (283) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saugues (prix au m², ventes DVF, tendance).