01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 83 résidences principales, 227 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 24,8 % |
| Résidences secondaires | 227 | 67,8 % |
| Logements vacants | 25 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 25 % de résidences principales, 68 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 335 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 19 | 22,9 % |
| 4 pièces | 28 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 41,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 359 | 335 |
| Rés. principales | 96 | 88 | 83 |
| Rés. secondaires | 225 | 219 | 227 |
| Vacants | 32 | 52 | 25 |
À 5 km, Saint-Préjet-D'allier (159 hab.) enregistre 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,0 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 31,3 % |
| Électricité | 10 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 55,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 16,9 % |
| 1 voiture | 42 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 32,5 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 132 | 63 | 54 |
| 1975 | 259 | 120 | 97 | 42 |
| 1982 | 340 | 117 | 215 | 8 |
| 1990 | 347 | 110 | 215 | 22 |
| 1999 | 363 | 113 | 225 | 25 |
| 2006 | 363 | 96 | 251 | 16 |
| 2011 | 353 | 96 | 225 | 32 |
| 2016 | 359 | 88 | 219 | 52 |
| 2022 | 335 | 83 | 227 | 25 |
Trajectoire de long terme: 249 logements en 1968, 335 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 57 | 53 | 43 | 43 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 39 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 5 | 26,3 % |
| Classe G | 7 | 36,8 % |
La classe G domine avec 37 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 15,8 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 476 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 465 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 476 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 177 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alleyras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 67,8 % de résidences secondaires (227 logements), Alleyras affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,1 % de maisons individuelles (322 unités). Alleyras est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 940 m en altitude, dans un cadre montagnard.
L'accession à la propriété est la norme à Alleyras, avec 87,0 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien pèse 16,9 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 412 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 63,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 55,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Alleyras a diminué (-6,7 %). 16,9 % des ménages d'Alleyras n'ont pas de voiture, 32,5 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Alleyras est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La commune est à 940 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Alleyras affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Loire (36ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Loire (36ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -27,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Alleyras
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alleyras
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alleyras s'établit à 723 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Alleyras fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.
63,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alleyras Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alleyras
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 723 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -36,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 723 € | 723 € |
| Prix moyen/m² | 723 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 136 € |
| 2022 | 4 | 718 € |
| 2023 | 1 | 1 108 € |
| 2024 | 7 | 1 003 € |
| 2025 | 1 | 723 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve à Alleyras (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Alleyras, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Alleyras
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alleyras
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Alleyras
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Alleyras: classe G en tête, 63,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Alleyras
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alleyras : cadre de vie et logement
Alleyras compte 152 habitants, à 852 m d'altitude. Le climat local affiche 8,5 °C de moyenne annuelle et 766 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alleyras
Alleyras et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alleyras
Composition du parc immobilier à Alleyras
335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
322 maisons pour 11 appartements: le parc à Alleyras est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Alleyras
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 83 logements).
- Avant 1919 16,9 % 14 logts
- 1919-1945 1,2 % 1 logts
- 1946-1970 19,3 % 16 logts
- 1971-1990 33,7 % 28 logts
- 1991-2005 20,5 % 17 logts
- 2006-2019 9,6 % 8 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Alleyras
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alleyras
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alleyras
Quel est le prix de l'immobilier à Alleyras ?
Le prix médian au m² à Alleyras est de 723 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Alleyras se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Alleyras figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 221ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier d'Alleyras est-il énergétiquement dégradé ?
63,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alleyras.
Communes limitrophes d'Alleyras
Alleyras est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Alleyras se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 723 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Sur 256 communes classées dans l'Haute-Loire, Alleyras figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Correction observée: -36,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 21 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -27,9 %.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 723 €/m². Un bien type de 83 m² revient à environ 60 009 €, soit 3,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Alleyras: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 15,3 % pour un appartement — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 67,8 % de résidences secondaires, Alleyras est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Alleyras est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le cadre géographique (à 940 m en altitude, dans un cadre montagnard) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.