01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 241 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 9 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 253 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,4 % |
| 3 pièces | 41 | 17,1 % |
| 4 pièces | 102 | 42,5 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 35,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 252 | 253 |
| Rés. principales | 204 | 232 | 241 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 3 |
| Vacants | 14 | 14 | 9 |
À La Chapelle-Villars (10 km, 528 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 49 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 86 | 35,8 % |
| Électricité | 101 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 21,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (36 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,4 % |
| 1 voiture | 84 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 134 | 23 | 12 |
| 1975 | 173 | 136 | 22 | 15 |
| 1982 | 175 | 158 | 8 | 9 |
| 1990 | 197 | 175 | 12 | 10 |
| 1999 | 202 | 183 | 5 | 14 |
| 2006 | 201 | 185 | 5 | 11 |
| 2011 | 224 | 204 | 6 | 14 |
| 2016 | 252 | 232 | 6 | 14 |
| 2022 | 253 | 241 | 3 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 169 à 253 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 16 | 15 | 18 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,7 % |
| Classe C | 17 | 28,3 % |
| Classe D | 14 | 23,3 % |
| Classe E | 9 | 15,0 % |
| Classe F | 10 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,7 % |
| Classe B | 26 | 43,3 % |
| Classe C | 7 | 11,7 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 5 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 132 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 246 kWh/m²/an côté maisons, C à 220 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-en-Gier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Romain-en-Gier s'établit à 253 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,5 %). La commune est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,5 % de propriétaires occupants.
29,5 % des logements de Saint-Romain-en-Gier datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Romain-en-Gier présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (42,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Romain-en-Gier entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 59,3 % des ménages de Saint-Romain-en-Gier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal rhodanien. Le contexte naturel (perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône
- Prix en forte hausse : +24,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Romain-en-Gier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Romain-en-Gier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Romain-en-Gier s'établit à 1 847 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Romain-en-Gier fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-en-Gier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-en-Gier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -24,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 847 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 847 € | 1 847 € |
| Prix moyen/m² | 1 707 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 444 € |
| 2022 | 4 | 2 946 € |
| 2023 | 5 | 2 679 € |
| 2024 | 6 | 1 485 € |
| 2025 | 5 | 1 847 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -83,3 %.
Construction neuve à Saint-Romain-en-Gier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Romain-en-Gier: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+600 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Romain-en-Gier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Romain-en-Gier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Romain-en-Gier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Romain-en-Gier: majorité classée C, part de passoires thermiques à 26,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Romain-en-Gier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Romain-en-Gier : cadre de vie et logement
Saint-Romain-en-Gier compte 600 habitants, à 238 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Romain-en-Gier
Saint-Romain-en-Gier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Romain-en-Gier
Composition du parc immobilier à Saint-Romain-en-Gier
253 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Romain-en-Gier: 88,5 % de maisons, 11,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Romain-en-Gier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 29,5 % 71 logts
- 1919-1945 11,6 % 28 logts
- 1946-1970 10,4 % 25 logts
- 1971-1990 26,1 % 63 logts
- 1991-2005 6,2 % 15 logts
- 2006-2019 15,8 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Romain-en-Gier
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Romain-en-Gier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Romain-en-Gier
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Romain-en-Gier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romain-en-Gier ?
Le prix médian au m² à Saint-Romain-en-Gier est de 1 847 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Saint-Romain-en-Gier se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-Romain-en-Gier figure parmi les communes les plus abordables du Rhône, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-en-Gier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Romain-en-Gier est de 8,0 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Romain-en-Gier est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Romain-en-Gier.
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Romain-en-Gier se situe dans la moyenne — prix médian 1 847 €/m², dans la ligne de la médiane du Rhône. Côté classement départemental, Saint-Romain-en-Gier compte parmi les 14 % les plus abordables du Rhône.
Repli du prix médian: -24,4 % entre 2021 et 2025 à Saint-Romain-en-Gier. Au total, 31 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 847 €/m² pour 104 m². Le bien médian (104 m² à 192 088 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Romain-en-Gier — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Romain-en-Gier est au cœur du tissu communal rhodanien. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.