01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 241 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 9 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 253 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,4 % |
| 3 pièces | 41 | 17,1 % |
| 4 pièces | 102 | 42,5 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 35,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 252 | 253 |
| Rés. principales | 204 | 232 | 241 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 3 |
| Vacants | 14 | 14 | 9 |
À La Chapelle-Villars (10 km, 528 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 49 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 86 | 35,8 % |
| Électricité | 101 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 21,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,4 % |
| 1 voiture | 84 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 134 | 23 | 12 |
| 1975 | 173 | 136 | 22 | 15 |
| 1982 | 175 | 158 | 8 | 9 |
| 1990 | 197 | 175 | 12 | 10 |
| 1999 | 202 | 183 | 5 | 14 |
| 2006 | 201 | 185 | 5 | 11 |
| 2011 | 224 | 204 | 6 | 14 |
| 2016 | 252 | 232 | 6 | 14 |
| 2022 | 253 | 241 | 3 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 169 à 253 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 16 | 15 | 18 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,7 % |
| Classe C | 17 | 28,3 % |
| Classe D | 14 | 23,3 % |
| Classe E | 9 | 15,0 % |
| Classe F | 10 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,7 % |
| Classe B | 26 | 43,3 % |
| Classe C | 7 | 11,7 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 5 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 132 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-en-Gier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Romain-en-Gier s'établit à 253 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,5 %). La commune est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,5 % de propriétaires occupants.
29,5 % des logements de Saint-Romain-en-Gier datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Romain-en-Gier présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (42,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Romain-en-Gier entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 59,3 % des ménages de Saint-Romain-en-Gier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal rhodanien. Le contexte naturel (perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.