01 Le parc de logements
Le parc comprend 369 logements dont 355 résidences principales, 2 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 12 | 3,3 % |
Parmi les 369 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 34 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 50 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 102 | 28,8 % |
| 2006-2019 | 108 | 30,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 3,7 % |
| 3 pièces | 30 | 8,5 % |
| 4 pièces | 113 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 55,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 309 | 369 |
| Rés. principales | 258 | 289 | 355 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 2 |
| Vacants | 16 | 15 | 12 |
En regard, Longes (à 6 km, 938 hab.) affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 29 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 77 | 21,6 % |
| Électricité | 148 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 102 | 28,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 110 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 65,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 78 | 27 | 8 |
| 1975 | 108 | 81 | 19 | 8 |
| 1982 | 129 | 101 | 21 | 7 |
| 1990 | 143 | 119 | 16 | 8 |
| 1999 | 199 | 182 | 6 | 11 |
| 2006 | 242 | 227 | 6 | 8 |
| 2011 | 280 | 258 | 6 | 16 |
| 2016 | 309 | 289 | 4 | 15 |
| 2022 | 369 | 355 | 2 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 113 logements, le total atteint 369 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 29 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,5 % |
| Classe B | 11 | 12,5 % |
| Classe C | 32 | 36,4 % |
| Classe D | 21 | 23,9 % |
| Classe E | 17 | 19,3 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 37,5 % |
| Classe B | 23 | 26,1 % |
| Classe C | 16 | 18,2 % |
| Classe D | 10 | 11,4 % |
| Classe E | 4 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 13 | 19 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 139 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tartaras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tartaras est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Loire. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Tartaras est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Loire. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
369 logements composent le parc de Tartaras en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,0 % de maisons individuelles (347 unités). À l'échelle locale, Tartaras est dans la géographie stéphanoise et forézienne, sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Tartaras s'étend d'un noyau historique (13,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,5 % après 2006). Le parc de Tartaras se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 176 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (41,6 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,4 % depuis 2016. 65,9 % des ménages de Tartaras disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tartaras est dans la géographie stéphanoise et forézienne. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Tartaras : -13,4 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tartaras
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tartaras
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tartaras s'établit à 2 553 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tartaras se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tartaras Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tartaras
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 553 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -12,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 553 € | 2 553 € | 2 605 € |
| Prix moyen/m² | 2 494 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 913 € |
| 2022 | 9 | 2 821 € |
| 2023 | 6 | 3 029 € |
| 2024 | 9 | 2 949 € |
| 2025 | 10 | 2 553 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -16,7 %.
Construction neuve à Tartaras (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Tartaras, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tartaras
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tartaras
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tartaras
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tartaras: classe C en tête, 3,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tartaras
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tartaras : cadre de vie et logement
Tartaras compte 958 habitants, à 288 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tartaras
Tartaras et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tartaras
Composition du parc immobilier à Tartaras
369 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
347 maisons pour 22 appartements: le parc à Tartaras est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tartaras
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 354 logements).
- Avant 1919 13,8 % 49 logts
- 1919-1945 3,1 % 11 logts
- 1946-1970 9,6 % 34 logts
- 1971-1990 14,1 % 50 logts
- 1991-2005 28,8 % 102 logts
- 2006-2019 30,5 % 108 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tartaras
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tartaras
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tartaras
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 065 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tartaras
Quel est le prix de l'immobilier à Tartaras ?
Le prix médian au m² à Tartaras est de 2 553 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Tartaras se situe-t-elle dans le Loire ?
Tartaras se classe au 27ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tartaras ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tartaras est de 5,4 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tartaras
Tartaras est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 553 €/m² en médiane, Tartaras s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire (1 667 €/m²) et reste +3,3 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Tartaras se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Loire.
Le prix médian de Tartaras recule de -12,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 48 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,4 %.
Le marché de Tartaras est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 553 €/m² pour 105 m² en surface médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 268 065 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Tartaras: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Tartaras (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 27 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tartaras est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Tartaras est sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.