01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 261 logements dont 8 386 résidences principales, 88 résidences secondaires et 787 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 386 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 88 | 1,0 % |
| Logements vacants | 787 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 9 261 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 588 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 859 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 2 493 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 2 534 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 687 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 1 034 | 12,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 130 | 1,6 % |
| 2 pièces | 984 | 11,7 % |
| 3 pièces | 2 579 | 30,8 % |
| 4 pièces | 2 764 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 929 | 23,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 187 | 8 584 | 9 261 |
| Rés. principales | 7 603 | 7 800 | 8 386 |
| Rés. secondaires | 30 | 69 | 88 |
| Vacants | 554 | 715 | 787 |
À 43 km, Firminy (17 060 hab.) enregistre 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 489 | 41,6 % |
| Locataires (privé) | 1 641 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 3 102 | 37,0 % |
| Logés gratuitement | 154 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,6 % de propriétaires face à 56,6 % de locataires (dont 37 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 552 | 66,2 % |
| Fioul | 330 | 3,9 % |
| Électricité | 1 909 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 64 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 530 | 6,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 839 |
| 2 à 4 ans | 1 765 |
| 5 à 9 ans | 1 777 |
| 10 ans ou plus | 4 004 |
| Total ménages | 8 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 165 |
| Sous-occupation modérée | 2 989 |
| Sous-occupation accentuée | 1 648 |
| Suroccupation modérée | 560 |
| Suroccupation accentuée | 120 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 690 | 20,2 % |
| 1 voiture | 3 957 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 739 | 32,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 170 | 5 857 | 120 | 193 |
| 1975 | 7 059 | 6 667 | 67 | 325 |
| 1982 | 7 525 | 6 980 | 42 | 503 |
| 1990 | 7 666 | 7 082 | 166 | 418 |
| 1999 | 7 917 | 7 015 | 100 | 802 |
| 2006 | 7 905 | 7 338 | 47 | 520 |
| 2011 | 8 187 | 7 603 | 30 | 554 |
| 2016 | 8 584 | 7 800 | 69 | 715 |
| 2022 | 9 261 | 8 386 | 88 | 787 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 170 logements, le total atteint 9 261 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 647 | 601 | 626 | 660 | 763 | 420 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 109 | 87 | 99 | 124 | 214 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,3 % |
| Classe B | 291 | 5,8 % |
| Classe C | 1 846 | 37,0 % |
| Classe D | 1 922 | 38,6 % |
| Classe E | 663 | 13,3 % |
| Classe F | 168 | 3,4 % |
| Classe G | 76 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 461 | 9,3 % |
| Classe B | 1 638 | 32,9 % |
| Classe C | 890 | 17,9 % |
| Classe D | 1 377 | 27,6 % |
| Classe E | 474 | 9,5 % |
| Classe F | 114 | 2,3 % |
| Classe G | 29 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5 |
| Classe B | 25 | 266 |
| Classe C | 133 | 1 713 |
| Classe D | 191 | 1 731 |
| Classe E | 90 | 573 |
| Classe F | 51 | 117 |
| Classe G | 26 | 50 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (186).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 143 |
| T2 | 546 |
| T3 | 1 381 |
| T4 | 1 093 |
| T5+ | 289 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Givors (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Givors est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
9 261 logements composent le parc de Givors en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,6 %). Le collectif l'emporte très largement: 69,5 % d'appartements pour 30,5 % de maisons. Pour mémoire, Givors est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc à orientation locative marquée: 56,6 % de locataires, 41,6 % de propriétaires occupants. 37,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 46,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (7,2 % avant 1919) et constructions récentes (12,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (66,2 %).
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,2 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.
Givors est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (8 386 résidences principales de Givors) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.