01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 362 logements dont 8 523 résidences principales, 84 résidences secondaires et 755 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 523 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 84 | 0,9 % |
| Logements vacants | 755 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 9 362 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 561 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 982 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 2 592 | 31,2 % |
| 1971-1990 | 2 520 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 649 | 7,8 % |
| 2006-2020 | 1 002 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 168 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 098 | 12,9 % |
| 3 pièces | 2 546 | 29,9 % |
| 4 pièces | 2 678 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 033 | 23,9 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 297 | 8 686 | 9 362 |
| Rés. principales | 7 642 | 7 929 | 8 523 |
| Rés. secondaires | 35 | 66 | 84 |
| Vacants | 620 | 691 | 755 |
À 43 km, Firminy (17 060 hab.) enregistre 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 401 | 39,9 % |
| Locataires (privé) | 1 719 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 3 236 | 38,0 % |
| Logés gratuitement | 167 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 39,9 % de propriétaires face à 58,1 % de locataires (dont 38 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 617 | 65,9 % |
| Fioul | 307 | 3,6 % |
| Électricité | 1 950 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 65 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 586 | 6,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 865 |
| 2 à 4 ans | 1 873 |
| 5 à 9 ans | 1 778 |
| 10 ans ou plus | 4 007 |
| Total ménages | 8 523 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 225 |
| Sous-occupation modérée | 2 795 |
| Sous-occupation accentuée | 1 585 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 039 |
| Suroccupation modérée | 704 |
| Suroccupation accentuée | 170 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 725 | 20,2 % |
| 1 voiture | 4 039 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 759 | 32,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 170 | 5 857 | 120 | 193 |
| 1975 | 7 059 | 6 667 | 67 | 325 |
| 1982 | 7 525 | 6 980 | 42 | 503 |
| 1990 | 7 666 | 7 082 | 166 | 418 |
| 1999 | 7 917 | 7 015 | 100 | 802 |
| 2007 | 7 960 | 7 546 | 44 | 369 |
| 2012 | 8 297 | 7 642 | 35 | 620 |
| 2017 | 8 686 | 7 929 | 66 | 691 |
| 2023 | 9 362 | 8 523 | 84 | 755 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 170 logements, le total atteint 9 362 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 647 | 601 | 626 | 660 | 763 | 420 | 586 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 109 | 87 | 99 | 124 | 214 | 197 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,3 % |
| Classe B | 298 | 5,8 % |
| Classe C | 1 919 | 37,3 % |
| Classe D | 1 955 | 38,0 % |
| Classe E | 690 | 13,4 % |
| Classe F | 185 | 3,6 % |
| Classe G | 78 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 472 | 9,2 % |
| Classe B | 1 665 | 32,4 % |
| Classe C | 964 | 18,7 % |
| Classe D | 1 395 | 27,1 % |
| Classe E | 497 | 9,7 % |
| Classe F | 121 | 2,4 % |
| Classe G | 29 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5 |
| Classe B | 27 | 271 |
| Classe C | 148 | 1 771 |
| Classe D | 197 | 1 758 |
| Classe E | 94 | 596 |
| Classe F | 54 | 131 |
| Classe G | 28 | 50 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 143 |
| T2 | 546 |
| T3 | 1 381 |
| T4 | 1 093 |
| T5+ | 289 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Givors (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Givors est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Rhône. (sur 12 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
Résumé
9 362 logements composent le parc de Givors en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,0 %). Le collectif l'emporte très largement: 69,4 % d'appartements pour 30,6 % de maisons. Pour mémoire, Givors est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc à orientation locative marquée: 58,1 % de locataires, 39,9 % de propriétaires occupants. 38,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 47,4 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (6,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,9 %).
Progression modérée du parc: +7,8 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 20,2 % sans voiture et 32,4 % avec deux voitures ou plus.
Givors est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (8 523 résidences principales de Givors) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Givors en 2026 ?
Givors affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (66ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (66ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Givors
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Givors
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Givors s'établit à 2 195 €, sur la base de 143 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Givors fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Givors Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Givors
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 195 €/m² de prix médian pour 143 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
35,0 % de maisons et 65,0 % d'appartements parmi les 143 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 65,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 898 €/m² (maisons) contre 1 750 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 143 | 50 | 93 |
| Prix médian/m² | 2 195 € | 2 898 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 238 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 216 | 1 943 € |
| 2022 | 201 | 2 296 € |
| 2023 | 160 | 2 188 € |
| 2024 | 139 | 2 000 € |
| 2025 | 143 | 2 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 958 logements ont été autorisés et 2 450 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Givors
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Givors (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 557 logements ont été autorisés à à Givors, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Givors
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Givors
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Givors
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 143 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Givors: classe D en tête, 5,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Givors
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Givors : cadre de vie et logement
Givors compte 21 379 habitants sur 17,34 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 978 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Givors
Givors et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Givors
Composition du parc immobilier à Givors
9 362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 868 maisons et 6 461 appartements à à Givors.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Givors
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 306 logements).
- Avant 1919 6,8 % 561 logts
- 1919-1945 11,8 % 982 logts
- 1946-1970 31,2 % 2 592 logts
- 1971-1990 30,3 % 2 520 logts
- 1991-2005 7,8 % 649 logts
- 2006-2020 12,1 % 1 002 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Givors
978 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Givors
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi du Gier PPRN Approuvé approuvé le 08/11/2017
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
- Vallée du Rhône aval-rive droite PPRN Approuvé approuvé le 27/03/2017
- 69 PPRT de Givors PPRT Approuvé approuvé le 24/10/2013
- NOVASEP-FINORGA - Chasse/Rhône PPRT Approuvé approuvé le 15/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Givors
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Givors
Quel est le prix de l'immobilier à Givors ?
Le prix médian au m² à Givors est de 2 195 € (données DVF, 143 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Givors se situe-t-elle dans le Rhône ?
Givors figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 200ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Givors ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Givors est de 5,2 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Givors.
Communes limitrophes de Givors
Givors est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Givors (2 195 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -35,5 % par rapport dans le Rhône.
Le marché immobilier de Givors est en hausse progressive: +13,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 859 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,8 % sur le prix médian.
Marché mixte à Givors: maisons à 2 898 €/m² et appartements à 1 750 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Givors, un logement de 92 m² (266 616 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Givors: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 557 logements autorisés et 397 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Givors est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).