01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 85 résidences principales, 118 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 118 | 58,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 203 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 72,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 72 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,7 % |
| 2 pièces | 9 | 10,6 % |
| 3 pièces | 12 | 14,1 % |
| 4 pièces | 23 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 43,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 182 | 203 |
| Rés. principales | 86 | 80 | 85 |
| Rés. secondaires | 93 | 100 | 118 |
| Vacants | 1 | 2 | 0 |
À Colognac, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 30,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,9 % |
| Électricité | 12 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 70,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 71 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 44 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 40 | 26 | 10 |
| 1975 | 99 | 43 | 33 | 23 |
| 1982 | 65 | 50 | 14 | 1 |
| 1990 | 107 | 57 | 48 | 2 |
| 1999 | 118 | 72 | 46 | 0 |
| 2006 | 162 | 73 | 88 | 1 |
| 2011 | 180 | 86 | 93 | 1 |
| 2016 | 182 | 80 | 100 | 2 |
| 2022 | 203 | 85 | 118 | 0 |
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 203 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 24 | 26 | 18 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 119 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 312 kWh/m²/an |
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Roman-de-Codières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Roman-de-Codières est marqué par la villégiature — 118 résidences secondaires sur 203 logements (58,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, perchée à 599 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,9 %), devant les locataires (20,0 %).
Selon l'INSEE, 72,0 % des logements de Saint-Roman-de-Codières ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Roman-de-Codières présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (70,6 %).
Le parc de Saint-Roman-de-Codières a progressé de +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (perchée à 599 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.