Parc à forte empreinte de résidence secondaire (58 % du parc) avec 203 logements au total.
À Colognac, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 30,7 %
Le parc de Saint-Roman-de-Codières est marqué par la villégiature — 118 résidences secondaires sur 203 logements (58,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, perchée à 599 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,9 %), devant les locataires (20,0 %).
Selon l'INSEE, 72,0 % des logements de Saint-Roman-de-Codières ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Roman-de-Codières présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (70,6 %).
Le parc de Saint-Roman-de-Codières a progressé de +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (perchée à 599 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 203 logements dont 85 résidences principales, 118 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 203 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 72 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 182 | 203 |
| Rés. principales | 86 | 80 | 85 |
| Rés. secondaires | 93 | 100 | 118 |
| Vacants | 1 | 2 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 71 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 203 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 24 | 26 | 18 | 18 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Roman-de-Codières (prix au m², ventes DVF, tendance).