Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 255 logements au total.
30,5 % de part de propriétaires à Saint-Roman-De-Codières, commune de population comparable à 4 km
Sur les 255 logements de Cros, 39,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,2 % de maisons individuelles. Cros est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 430 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Cros — 17,0 % seulement contre 75,6 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Cros: 56,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Cros consomme plus que la moyenne: E dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (59,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cros est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 430 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 255 logements dont 133 résidences principales, 101 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 255 logements: 52 % sont habités en permanence, 40 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 56 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 249 | 255 |
| Rés. principales | 120 | 131 | 133 |
| Rés. secondaires | 95 | 91 | 101 |
| Vacants | 18 | 27 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 158 à 255, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 32 | 21 | 35 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 19 | 18 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 239 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (226), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cros (prix au m², ventes DVF, tendance).