01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 103 résidences principales, 165 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 38,4 % |
| Résidences secondaires | 165 | 61,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 268 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 47,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 31,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 5,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,9 % |
| 2 pièces | 5 | 4,9 % |
| 3 pièces | 28 | 27,2 % |
| 4 pièces | 18 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 255 | 268 |
| Rés. principales | 110 | 99 | 103 |
| Rés. secondaires | 139 | 156 | 165 |
| Vacants | 6 | 0 | 0 |
Cros, commune de taille similaire à 8 km, affiche 39,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,8 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,7 % |
| Électricité | 15 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 72 | 70,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (71 %), 15 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,9 % |
| 1 voiture | 69 | 67,0 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 28,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 67 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 46,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 78 | 35 | 37 |
| 1975 | 178 | 73 | 56 | 49 |
| 1982 | 170 | 67 | 83 | 20 |
| 1990 | 197 | 83 | 102 | 12 |
| 1999 | 221 | 73 | 132 | 16 |
| 2006 | 234 | 93 | 140 | 1 |
| 2011 | 255 | 110 | 139 | 6 |
| 2016 | 255 | 99 | 156 | 0 |
| 2022 | 268 | 103 | 165 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 268 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 14 | 20 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 8 | 32,0 % |
| Classe E | 10 | 40,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 15 | 60,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 351 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (263 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (224).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 61,6 % du parc de Saint-Martial sont des résidences secondaires (165 unités sur 268). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (259 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à une altitude moyenne de 630 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
46,6 % des logements de Saint-Martial datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (70,6 %).
Saint-Martial affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 4,9 % sans voiture et 28,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 630 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.