01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 84 résidences principales, 48 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 58,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 33,6 % |
| Logements vacants | 10 | 7,0 % |
Sur les 143 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,0 % |
| 3 pièces | 20 | 23,8 % |
| 4 pièces | 19 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 47,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 124 | 143 |
| Rés. principales | 69 | 71 | 84 |
| Rés. secondaires | 44 | 45 | 48 |
| Vacants | 9 | 8 | 10 |
En comparaison, Lunegarde (à 11 km) enregistre 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 20,2 % |
| Électricité | 14 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 52 | 61,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 30 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 46 | 14 | 19 |
| 1975 | 83 | 37 | 33 | 13 |
| 1982 | 83 | 44 | 32 | 7 |
| 1990 | 93 | 45 | 34 | 14 |
| 1999 | 95 | 47 | 44 | 4 |
| 2006 | 110 | 57 | 43 | 10 |
| 2011 | 122 | 69 | 44 | 9 |
| 2016 | 124 | 71 | 45 | 8 |
| 2022 | 143 | 84 | 48 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 79 à 143, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 14 | 11 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 266 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 266 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (265) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Simon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Simon compte 143 logements, dont une part significative — 33,6 %, soit 48 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Simon est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 334 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,8 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Simon: 39,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,9 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Simon: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est à 334 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.