01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 48 résidences principales, 27 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 34,6 % |
| Logements vacants | 3 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 78 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,3 % |
| 3 pièces | 13 | 27,1 % |
| 4 pièces | 12 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 41,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 75 | 78 |
| Rés. principales | 41 | 42 | 48 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 27 |
| Vacants | 6 | 6 | 3 |
En regard, Le Bastit (à 15 km, 145 hab.) affiche 41,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 18,8 % |
| Électricité | 11 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 23 | 47,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 23 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,2 % |
| 1 voiture | 20 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 29 | 3 | 13 |
| 1975 | 48 | 27 | 16 | 5 |
| 1982 | 55 | 26 | 17 | 12 |
| 1990 | 53 | 28 | 20 | 5 |
| 1999 | 63 | 30 | 24 | 9 |
| 2006 | 66 | 37 | 23 | 6 |
| 2011 | 74 | 41 | 27 | 6 |
| 2016 | 75 | 42 | 27 | 6 |
| 2022 | 78 | 48 | 27 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 45 logements à l'origine, 78 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 30,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 253 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sonac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sonac est marqué par la villégiature — 27 résidences secondaires sur 78 logements (34,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 348 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 83,3 % des ménages de Sonac sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 47,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sonac: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sonac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Sonac s'inscrit dans un territoire perchée à 348 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 48 résidences principales de Sonac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.