01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 116 résidences principales, 54 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 60,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 28,1 % |
| Logements vacants | 22 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 192.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 52,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 7,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,0 % |
| 3 pièces | 19 | 16,2 % |
| 4 pièces | 27 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 183 | 192 |
| Rés. principales | 102 | 99 | 116 |
| Rés. secondaires | 55 | 67 | 54 |
| Vacants | 11 | 17 | 22 |
Bio, commune de taille similaire à 5 km, affiche 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,8 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 38 | 32,8 % |
| Électricité | 22 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 43,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 19 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 10,3 % |
| 1 voiture | 39 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 83 | 8 | 13 |
| 1975 | 111 | 71 | 22 | 18 |
| 1982 | 119 | 70 | 37 | 12 |
| 1990 | 130 | 86 | 26 | 18 |
| 1999 | 145 | 92 | 42 | 11 |
| 2006 | 159 | 94 | 57 | 8 |
| 2011 | 168 | 102 | 55 | 11 |
| 2016 | 183 | 99 | 67 | 17 |
| 2022 | 192 | 116 | 54 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 192, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 26 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 10 | 35,7 % |
| Classe E | 6 | 21,4 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 12 | 42,9 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 31 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 31 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thémines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 54 résidences secondaires dans son parc, soit 28,1 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Le cadre local de Thémines est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 341 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Thémines, avec 76,8 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 51,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Thémines: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thémines est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Thémines est perchée à 341 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.