01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 78 résidences principales, 56 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 56,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 40,3 % |
| Logements vacants | 5 | 3,6 % |
Parmi les 139 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 12,8 % |
| 3 pièces | 12 | 15,4 % |
| 4 pièces | 18 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 48,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 132 | 139 |
| Rés. principales | 59 | 62 | 78 |
| Rés. secondaires | 57 | 65 | 56 |
| Vacants | 13 | 5 | 5 |
À Sénaillac-Lauzès (14 km, 145 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 21,8 % |
| Électricité | 16 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 41 | 52,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 21 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 40 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 47,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 44 | 19 | 6 |
| 1975 | 79 | 45 | 15 | 19 |
| 1982 | 96 | 46 | 28 | 22 |
| 1990 | 97 | 45 | 32 | 20 |
| 1999 | 110 | 55 | 50 | 5 |
| 2006 | 121 | 67 | 46 | 8 |
| 2011 | 129 | 59 | 57 | 13 |
| 2016 | 132 | 62 | 65 | 5 |
| 2022 | 139 | 78 | 56 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 139, soit +101 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 60,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 60 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 227 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 268 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durbans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Durbans est nette: 40,3 % des 139 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. Durbans se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 331 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Durbans: 37,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Durbans consomme plus que la moyenne: E dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Durbans: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Durbans est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 331 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.