01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 78 résidences principales, 56 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 56,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 40,3 % |
| Logements vacants | 5 | 3,6 % |
Parmi les 139 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 12,8 % |
| 3 pièces | 12 | 15,4 % |
| 4 pièces | 18 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 48,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 132 | 139 |
| Rés. principales | 59 | 62 | 78 |
| Rés. secondaires | 57 | 65 | 56 |
| Vacants | 13 | 5 | 5 |
À Sénaillac-Lauzès (14 km, 145 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 21,8 % |
| Électricité | 16 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 41 | 52,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 22 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 40 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 47,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 44 | 19 | 6 |
| 1975 | 79 | 45 | 15 | 19 |
| 1982 | 96 | 46 | 28 | 22 |
| 1990 | 97 | 45 | 32 | 20 |
| 1999 | 110 | 55 | 50 | 5 |
| 2006 | 121 | 67 | 46 | 8 |
| 2011 | 129 | 59 | 57 | 13 |
| 2016 | 132 | 62 | 65 | 5 |
| 2022 | 139 | 78 | 56 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 139, soit +101 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 60,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 60 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 227 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 268 kWh/m²/an côté maisons, C à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durbans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Durbans est nette: 40,3 % des 139 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. Durbans se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Durbans: 37,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Durbans consomme plus que la moyenne: E dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Durbans: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Durbans est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Durbans en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Durbans : -56,4 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (211ᵉ rang sur 309 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -56,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Durbans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Durbans : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Durbans
Estimation sur un maison type de 40 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Durbans.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Durbans ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Durbans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Durbans s'établit à 1 454 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Durbans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Durbans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -23,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 454 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 454 € | 1 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 776 € | |
| Surface médiane | – | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 888 € |
| 2022 | 1 | 1 383 € |
| 2023 | 1 | 2 432 € |
| 2024 | 1 | 3 333 € |
| 2025 | 3 | 1 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Durbans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Durbans, +350 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Durbans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Durbans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Durbans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Durbans: classe E en tête, 10,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Durbans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Durbans : cadre de vie et logement
Durbans compte 158 habitants, à 331 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Durbans
Durbans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Durbans
Composition du parc immobilier à Durbans
139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
132 maisons pour 2 appartements: le parc à Durbans est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Durbans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 74 logements).
- Avant 1919 37,8 % 28 logts
- 1919-1945 12,2 % 9 logts
- 1946-1970 5,4 % 4 logts
- 1971-1990 18,9 % 14 logts
- 1991-2005 14,9 % 11 logts
- 2006-2019 10,8 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Durbans
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Durbans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Durbans
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
58 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Durbans : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Durbans grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Durbans
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Durbans
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Durbans
Quel est le prix de l'immobilier à Durbans ?
Le prix médian au m² à Durbans est de 1 454 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 58 000 €.
Comment Durbans se situe-t-elle dans le Lot ?
Durbans se situe au 211ᵉ rang du Lot sur 309 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Durbans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Durbans est de 6,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Durbans.
Communes limitrophes de Durbans
Durbans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 454 €/m² de prix médian, Durbans figure parmi les communes les plus accessibles du Lot.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Durbans se replie de -23,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 10 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -56,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 454 €/m². Le bien médian (40 m² à 58 160 €) équivaut à 2,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Durbans: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 40,3 % de résidences secondaires, Durbans est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 9 logements autorisés et 4 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Durbans est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.