01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 83 résidences principales, 30 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 25,2 % |
| Logements vacants | 6 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 119 logements: 70 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,2 % |
| 3 pièces | 13 | 15,7 % |
| 4 pièces | 27 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 44,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 119 | 119 |
| Rés. principales | 68 | 75 | 83 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 30 |
| Vacants | 6 | 18 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Saignes (8 km) affiche 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 23 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,9 % de propriétaires face à 27,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 10,8 % |
| Électricité | 19 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 52 | 62,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,2 % |
| 1 voiture | 35 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 43 | 16 | 15 |
| 1975 | 72 | 38 | 21 | 13 |
| 1982 | 76 | 44 | 23 | 9 |
| 1990 | 76 | 51 | 23 | 2 |
| 1999 | 95 | 60 | 27 | 8 |
| 2006 | 94 | 62 | 27 | 5 |
| 2011 | 107 | 68 | 33 | 6 |
| 2016 | 119 | 75 | 26 | 18 |
| 2022 | 119 | 83 | 30 | 6 |
Trajectoire de long terme: 74 logements en 1968, 119 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 19 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 6 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 7 | 38,9 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 38,9 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 323 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Théminettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Théminettes compte 119 logements, dont une part significative — 25,2 %, soit 30 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Le cadre local de Théminettes est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Avec 69,9 % de propriétaires et 27,7 % de locataires, Théminettes se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 31,3 % des logements de Théminettes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 62,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Théminettes entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Théminettes. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 83 résidences principales de Théminettes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.