01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 261 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,7 % |
| Logements vacants | 23 | 7,7 % |
Parmi les 298 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 47 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 21 | 8,1 % |
| 4 pièces | 73 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 63,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 288 | 298 |
| Rés. principales | 217 | 242 | 261 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 14 |
| Vacants | 17 | 20 | 23 |
La part de propriétaires atteint 78,1 % à Chélieu, commune de 733 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,3 %, locataires 6,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 73 | 27,9 % |
| Électricité | 66 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 42,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 91 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 120 | 48 | 8 |
| 1975 | 189 | 107 | 60 | 22 |
| 1982 | 207 | 125 | 62 | 20 |
| 1990 | 226 | 151 | 64 | 11 |
| 1999 | 234 | 172 | 46 | 16 |
| 2006 | 249 | 208 | 34 | 7 |
| 2011 | 262 | 217 | 28 | 17 |
| 2016 | 288 | 242 | 26 | 20 |
| 2022 | 298 | 261 | 14 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 298 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 31 | 26 | 33 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 11 | 17,7 % |
| Classe D | 18 | 29,0 % |
| Classe E | 17 | 27,4 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 7 | 11,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,4 % |
| Classe B | 24 | 38,7 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (248 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sorlin-de-Morestel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
298 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Sorlin-de-Morestel au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (296 unités). La commune est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 303 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Sorlin-de-Morestel (91,3 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 42,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Saint-Sorlin-de-Morestel entre 2016 et 2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Sorlin-de-Morestel est au pied des massifs alpins iséréens. Le contexte naturel (perchée à 303 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 261 résidences principales de Saint-Sorlin-de-Morestel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.