01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 198 résidences principales, 14 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,3 % |
| Logements vacants | 11 | 4,9 % |
Parmi les 223 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 42 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 28,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 15 | 7,6 % |
| 4 pièces | 50 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 65,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 208 | 223 |
| Rés. principales | 171 | 187 | 198 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 14 |
| Vacants | 4 | 3 | 11 |
Avressieux (544 hab., à 9 km) présente 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 19,7 % |
| Électricité | 78 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 37,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,5 % |
| 1 voiture | 66 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 63,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 62 | 24 | 10 |
| 1975 | 101 | 63 | 34 | 4 |
| 1982 | 114 | 79 | 27 | 8 |
| 1990 | 118 | 84 | 30 | 4 |
| 1999 | 130 | 101 | 23 | 6 |
| 2006 | 166 | 143 | 17 | 6 |
| 2011 | 193 | 171 | 18 | 4 |
| 2016 | 208 | 187 | 18 | 3 |
| 2022 | 223 | 198 | 14 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 223 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 10 | 15,2 % |
| Classe C | 14 | 21,2 % |
| Classe D | 20 | 30,3 % |
| Classe E | 12 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 31,8 % |
| Classe B | 25 | 37,9 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 7 | 7 |
| Classe D | 14 | 6 |
| Classe E | 5 | 7 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Granieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Granieu de 223 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie contrastée de l'Isère, à 233 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 20,7 % de logements d'avant 1919 et 28,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Granieu est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,4 %).
Croissance modérée du parc de Granieu entre 2016 et 2022 (+7,2 %). 63,1 % des ménages de Granieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Granieu est dans la géographie contrastée de l'Isère, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Granieu est à 233 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 198 résidences principales de Granieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.