01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 138 logements dont 981 résidences principales, 45 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 981 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,0 % |
| Logements vacants | 112 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 138 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 90 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 211 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 106 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 312 | 32,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,2 % |
| 2 pièces | 56 | 5,7 % |
| 3 pièces | 113 | 11,5 % |
| 4 pièces | 298 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 502 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 901 | 1 051 | 1 138 |
| Rés. principales | 762 | 881 | 981 |
| Rés. secondaires | 54 | 65 | 45 |
| Vacants | 85 | 105 | 112 |
La Chapelle-de-la-Tour (1 992 hab., à 7 km) présente 87,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 183 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 6,4 % |
| Fioul | 117 | 11,9 % |
| Électricité | 440 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 340 | 34,7 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 503 |
| Total ménages | 981 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 230 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Sous-occupation très accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 5,9 % |
| 1 voiture | 401 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 522 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 313 | 108 | 40 |
| 1975 | 464 | 305 | 125 | 34 |
| 1982 | 592 | 421 | 136 | 35 |
| 1990 | 623 | 471 | 100 | 52 |
| 1999 | 671 | 558 | 71 | 42 |
| 2007 | 771 | 657 | 68 | 46 |
| 2012 | 901 | 762 | 54 | 85 |
| 2017 | 1 051 | 881 | 65 | 105 |
| 2023 | 1 138 | 981 | 45 | 112 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 461 logements à l'origine, 1 138 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 129 | 96 | 89 | 90 | 56 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 55 | 55 | 50 | 38 | 45 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,4 % |
| Classe B | 21 | 5,8 % |
| Classe C | 160 | 44,4 % |
| Classe D | 92 | 25,6 % |
| Classe E | 39 | 10,8 % |
| Classe F | 21 | 5,8 % |
| Classe G | 11 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 27,5 % |
| Classe B | 121 | 33,6 % |
| Classe C | 102 | 28,3 % |
| Classe D | 13 | 3,6 % |
| Classe E | 8 | 2,2 % |
| Classe F | 11 | 3,1 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 41 | 119 |
| Classe D | 39 | 53 |
| Classe E | 25 | 14 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (211 kWh/m²/an); côté appartements, C (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 28 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vézeronce-Curtin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 138 logements sont décomptés dans le parc de Vézeronce-Curtin au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,1 %), complétée par 16,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,9 % de propriétaires, 24,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,0 % avant 1919) et constructions récentes (32,7 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 44,9 % des résidences principales.
Le parc de Vézeronce-Curtin a progressé de +8,3 % entre 2017 et 2023. 53,2 % des ménages de Vézeronce-Curtin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vézeronce-Curtin est caractéristique du tissu communal de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 981 résidences principales de Vézeronce-Curtin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Prix dans la moyenne du Isère
Analyse du marché immobilier à Vézeronce-Curtin
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vézeronce-Curtin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vézeronce-Curtin s'établit à 2 170 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vézeronce-Curtin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vézeronce-Curtin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vézeronce-Curtin évolue de -10,0 %, passant de 2 410 à 2 170 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 170 € | 2 170 € |
| Prix moyen/m² | 2 240 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 410 € |
| 2022 | 27 | 2 273 € |
| 2023 | 18 | 1 949 € |
| 2024 | 17 | 2 290 € |
| 2025 | 25 | 2 170 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 148 sur 2013 — soit -87,8 %.
Vacance longue durée à Vézeronce-Curtin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vézeronce-Curtin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vézeronce-Curtin: 95 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+7 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vézeronce-Curtin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vézeronce-Curtin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vézeronce-Curtin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 360 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vézeronce-Curtin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vézeronce-Curtin
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S'installer à Vézeronce-Curtin : cadre de vie et logement
Vézeronce-Curtin, commune de 2 241 habitants étendue sur 14,37 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vézeronce-Curtin
Vézeronce-Curtin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vézeronce-Curtin
Composition du parc immobilier à Vézeronce-Curtin
1 138 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vézeronce-Curtin: 87,3 % de maisons, 12,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vézeronce-Curtin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 953 logements).
- Avant 1919 19,0 % 181 logts
- 1919-1945 5,6 % 53 logts
- 1946-1970 9,4 % 90 logts
- 1971-1990 22,1 % 211 logts
- 1991-2005 11,1 % 106 logts
- 2006-2020 32,7 % 312 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vézeronce-Curtin
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vézeronce-Curtin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PERI - Vézeronce-Curtin PPRN Approuvé approuvé le 07/01/1993
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vézeronce-Curtin
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vézeronce-Curtin
Quel est le prix de l'immobilier à Vézeronce-Curtin ?
Le prix médian au m² à Vézeronce-Curtin est de 2 170 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Vézeronce-Curtin se situe-t-elle dans le Isère ?
Vézeronce-Curtin se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Vézeronce-Curtin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vézeronce-Curtin est de 6,1 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vézeronce-Curtin.
Communes limitrophes de Vézeronce-Curtin
Vézeronce-Curtin est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vézeronce-Curtin se situe dans la moyenne — prix médian 2 170 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Vézeronce-Curtin a enregistré une baisse de 10,0 % du prix médian. Au total, 120 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -5,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 170 €/m² pour 118 m². Le bien médian (118 m² à 256 060 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vézeronce-Curtin (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Vézeronce-Curtin: 95 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 19 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vézeronce-Curtin est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).