01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 454 résidences principales, 78 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 13,7 % |
| Logements vacants | 38 | 6,7 % |
Sur les 570 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 83 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 109 | 24,0 % |
| 2006-2020 | 108 | 23,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,6 % |
| 3 pièces | 47 | 10,4 % |
| 4 pièces | 108 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 286 | 63,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 515 | 570 |
| Rés. principales | 338 | 388 | 454 |
| Rés. secondaires | 90 | 90 | 78 |
| Vacants | 26 | 37 | 38 |
Saint-Benoît-des-Ondes, commune de taille similaire à 13 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 403 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 42 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 88,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 73 | 16,0 % |
| Électricité | 217 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 138 | 30,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Sous-occupation très accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,8 % |
| 1 voiture | 186 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 156 | 43 | 33 |
| 1975 | 223 | 158 | 49 | 16 |
| 1982 | 259 | 176 | 60 | 23 |
| 1990 | 319 | 223 | 78 | 18 |
| 1999 | 366 | 258 | 95 | 13 |
| 2007 | 445 | 329 | 94 | 23 |
| 2012 | 453 | 338 | 90 | 26 |
| 2017 | 515 | 388 | 90 | 37 |
| 2023 | 570 | 454 | 78 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 232 logements à l'origine, 570 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 47 | 44 | 49 | 45 | 33 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 11 | 12 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,7 % |
| Classe B | 7 | 6,6 % |
| Classe C | 28 | 26,4 % |
| Classe D | 24 | 22,6 % |
| Classe E | 22 | 20,8 % |
| Classe F | 14 | 13,2 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 29,2 % |
| Classe B | 33 | 31,1 % |
| Classe C | 20 | 18,9 % |
| Classe D | 5 | 4,7 % |
| Classe E | 10 | 9,4 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 56 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langrolay-sur-Rance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Langrolay-sur-Rance: sur 570 logements, 79,6 % sont des résidences principales, 13,7 % secondaires, 6,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ce contexte résidentiel — Langrolay-sur-Rance est dans la péninsule armoricaine, à environ 6 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Langrolay-sur-Rance s'étend d'un noyau historique (20,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,7 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,7 % à son parc résidentiel. 54,2 % des ménages de Langrolay-sur-Rance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Langrolay-sur-Rance se trouve à environ 6 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 454 résidences principales de Langrolay-sur-Rance et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Langrolay-sur-Rance
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Langrolay-sur-Rance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Langrolay-sur-Rance s'établit à 2 418 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Langrolay-sur-Rance se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Langrolay-sur-Rance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Langrolay-sur-Rance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 418 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 418 € | 2 418 € |
| Prix moyen/m² | 2 363 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 215 € |
| 2022 | 19 | 2 944 € |
| 2023 | 14 | 2 958 € |
| 2024 | 7 | 2 113 € |
| 2025 | 11 | 2 418 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 174 autorisations et 162 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Vacance longue durée à Langrolay-sur-Rance
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Langrolay-sur-Rance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Langrolay-sur-Rance: 11 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Langrolay-sur-Rance
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Langrolay-sur-Rance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Langrolay-sur-Rance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Langrolay-sur-Rance: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Langrolay-sur-Rance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Langrolay-sur-Rance : cadre de vie et logement
Langrolay-sur-Rance compte 991 habitants sur 5,28 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Langrolay-sur-Rance
Langrolay-sur-Rance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Langrolay-sur-Rance
Composition du parc immobilier à Langrolay-sur-Rance
570 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Langrolay-sur-Rance: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Langrolay-sur-Rance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 454 logements).
- Avant 1919 20,5 % 93 logts
- 1919-1945 6,2 % 28 logts
- 1946-1970 7,5 % 34 logts
- 1971-1990 18,3 % 83 logts
- 1991-2005 24,0 % 109 logts
- 2006-2020 23,8 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Langrolay-sur-Rance
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Langrolay-sur-Rance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Langrolay-sur-Rance
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Langrolay-sur-Rance
Quel est le prix de l'immobilier à Langrolay-sur-Rance ?
Le prix médian au m² à Langrolay-sur-Rance est de 2 418 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Langrolay-sur-Rance se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Langrolay-sur-Rance se classe au 57ᵉ rang sur 342 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Langrolay-sur-Rance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Langrolay-sur-Rance est de 5,6 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Langrolay-sur-Rance ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Langrolay-sur-Rance
Langrolay-sur-Rance est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Langrolay-sur-Rance s'établit à 2 418 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Côtes-d'Armor.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 418 €/m² pour 105 m². Rapporté au revenu médian de Langrolay-sur-Rance, un logement de 105 m² (253 890 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Langrolay-sur-Rance compte 13,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Langrolay-sur-Rance est dans la péninsule armoricaine. Langrolay-sur-Rance est à environ 6 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.