01 Le parc de logements
Le parc comprend 653 logements dont 553 résidences principales, 29 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,4 % |
| Logements vacants | 70 | 10,7 % |
Sur les 653 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 100 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 108 | 20,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 3,8 % |
| 3 pièces | 57 | 10,3 % |
| 4 pièces | 129 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 62,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 625 | 653 |
| Rés. principales | 501 | 524 | 553 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 29 |
| Vacants | 48 | 61 | 70 |
À Hirel, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 83,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 478 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 10,5 % |
| Électricité | 222 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 245 | 44,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 40 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,4 % |
| 1 voiture | 191 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 61,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 303 | 16 | 28 |
| 1975 | 368 | 318 | 26 | 24 |
| 1982 | 374 | 322 | 29 | 23 |
| 1990 | 426 | 340 | 51 | 35 |
| 1999 | 496 | 386 | 45 | 65 |
| 2006 | 512 | 440 | 34 | 38 |
| 2011 | 583 | 501 | 35 | 48 |
| 2016 | 625 | 524 | 41 | 61 |
| 2022 | 653 | 553 | 29 | 70 |
Trajectoire de long terme: 347 logements en 1968, 653 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 54 | 74 | 56 | 67 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 23 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,6 % |
| Classe B | 661 | 26,4 % |
| Classe C | 1 333 | 53,1 % |
| Classe D | 444 | 17,7 % |
| Classe E | 42 | 1,7 % |
| Classe F | 5 | 0,2 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 2 508 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 5,5 % |
| Classe B | 981 | 39,1 % |
| Classe C | 1 220 | 48,6 % |
| Classe D | 165 | 6,6 % |
| Classe E | 3 | 0,1 % |
| Classe F | 1 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 81 | 580 |
| Classe C | 153 | 1 180 |
| Classe D | 278 | 166 |
| Classe E | 41 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (182 kWh/m²/an) et appartements en classe C (117).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roz-Landrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roz-Landrieux est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Roz-Landrieux est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 653 logements à Roz-Landrieux, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 65 m, à 12 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,5 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Roz-Landrieux: 26,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Roz-Landrieux, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 132 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le parc de Roz-Landrieux s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,8 % des ménages de Roz-Landrieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal breton: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 65 m, à 12 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 241 € à Roz-Landrieux, dans un marché de 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (122ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Roz-Landrieux
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roz-Landrieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roz-Landrieux s'établit à 2 241 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Roz-Landrieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roz-Landrieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 241 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +44,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 241 € | 2 241 € |
| Prix moyen/m² | 2 155 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 550 € |
| 2022 | 20 | 2 025 € |
| 2023 | 12 | 1 861 € |
| 2024 | 10 | 2 158 € |
| 2025 | 17 | 2 241 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
128 logements autorisés cumulés, 98 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Roz-Landrieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roz-Landrieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Roz-Landrieux, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roz-Landrieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roz-Landrieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roz-Landrieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 508 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roz-Landrieux: classe C en tête, 0,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Roz-Landrieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roz-Landrieux : cadre de vie et logement
Roz-Landrieux compte 1 378 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roz-Landrieux
Roz-Landrieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roz-Landrieux
Composition du parc immobilier à Roz-Landrieux
653 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
642 maisons pour 5 appartements: le parc à Roz-Landrieux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roz-Landrieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 26,3 % 142 logts
- 1919-1945 12,6 % 68 logts
- 1946-1970 9,6 % 52 logts
- 1971-1990 18,6 % 100 logts
- 1991-2005 12,6 % 68 logts
- 2006-2019 20,0 % 108 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roz-Landrieux
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roz-Landrieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roz-Landrieux
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roz-Landrieux
Quel est le prix de l'immobilier à Roz-Landrieux ?
Le prix médian au m² à Roz-Landrieux est de 2 241 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Roz-Landrieux se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Roz-Landrieux se situe au 122ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roz-Landrieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roz-Landrieux est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roz-Landrieux.
Communes limitrophes de Roz-Landrieux
Roz-Landrieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Roz-Landrieux (2 241 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -19,0 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Dynamique haussière marquée: +44,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Roz-Landrieux. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 78 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 241 €/m². Rapporté au revenu médian de Roz-Landrieux, un logement de 90 m² (201 690 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Roz-Landrieux: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roz-Landrieux est caractéristique du tissu communal breton. Sur le plan physique, la commune est à 12 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, dans la plaine, à une altitude de 65 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.