01 Le parc de logements
Le parc comprend 653 logements dont 553 résidences principales, 29 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,4 % |
| Logements vacants | 70 | 10,7 % |
Sur les 653 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 68 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 100 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 108 | 20,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 3,8 % |
| 3 pièces | 57 | 10,3 % |
| 4 pièces | 129 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 62,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 625 | 653 |
| Rés. principales | 501 | 524 | 553 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 29 |
| Vacants | 48 | 61 | 70 |
À Hirel, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 478 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 10,5 % |
| Électricité | 222 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 245 | 44,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 40 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,4 % |
| 1 voiture | 191 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 61,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 303 | 16 | 28 |
| 1975 | 368 | 318 | 26 | 24 |
| 1982 | 374 | 322 | 29 | 23 |
| 1990 | 426 | 340 | 51 | 35 |
| 1999 | 496 | 386 | 45 | 65 |
| 2006 | 512 | 440 | 34 | 38 |
| 2011 | 583 | 501 | 35 | 48 |
| 2016 | 625 | 524 | 41 | 61 |
| 2022 | 653 | 553 | 29 | 70 |
Trajectoire de long terme: 347 logements en 1968, 653 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 54 | 74 | 56 | 67 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 23 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,6 % |
| Classe B | 661 | 26,5 % |
| Classe C | 1 329 | 53,3 % |
| Classe D | 433 | 17,4 % |
| Classe E | 42 | 1,7 % |
| Classe F | 5 | 0,2 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 2 493 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 5,5 % |
| Classe B | 966 | 38,7 % |
| Classe C | 1 220 | 48,9 % |
| Classe D | 165 | 6,6 % |
| Classe E | 3 | 0,1 % |
| Classe F | 1 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 81 | 580 |
| Classe C | 151 | 1 178 |
| Classe D | 275 | 158 |
| Classe E | 41 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (182 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (117).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roz-Landrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 653 logements à Roz-Landrieux, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 12 m, à 12 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,5 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Roz-Landrieux: 26,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Roz-Landrieux, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 132 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le parc de Roz-Landrieux s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,8 % des ménages de Roz-Landrieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal breton: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 12 m, à 12 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.