01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 490 résidences principales, 51 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 490 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 8,4 % |
| Logements vacants | 64 | 10,6 % |
Parmi les 606 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 104 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 101 | 21,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 23 | 4,7 % |
| 3 pièces | 59 | 12,0 % |
| 4 pièces | 99 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 61,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 553 | 581 | 606 |
| Rés. principales | 442 | 477 | 490 |
| Rés. secondaires | 64 | 61 | 51 |
| Vacants | 48 | 43 | 64 |
À 11 km, Le Minihic-sur-Rance (1 524 hab.) enregistre 59,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 8,4 % |
| Électricité | 217 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 218 | 44,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,3 % |
| 1 voiture | 195 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 244 | 20 | 21 |
| 1975 | 314 | 245 | 41 | 28 |
| 1982 | 334 | 270 | 50 | 14 |
| 1990 | 387 | 292 | 54 | 41 |
| 1999 | 404 | 311 | 59 | 34 |
| 2006 | 492 | 385 | 81 | 26 |
| 2011 | 553 | 442 | 64 | 48 |
| 2016 | 581 | 477 | 61 | 43 |
| 2022 | 606 | 490 | 51 | 64 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 285 à 606 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 49 | 46 | 55 | 62 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 24 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 10 | 7,7 % |
| Classe C | 31 | 23,8 % |
| Classe D | 33 | 25,4 % |
| Classe E | 32 | 24,6 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 22,3 % |
| Classe B | 54 | 41,5 % |
| Classe C | 19 | 14,6 % |
| Classe D | 10 | 7,7 % |
| Classe E | 10 | 7,7 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 26 | 5 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Languenan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Languenan dispose d'un parc de 606 logements mêlant résidences principales (80,9 %), secondaires (8,4 %) et vacants (10,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. Languenan est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 16 km.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,3 % du parc date d'avant 1919, 21,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Le parc de Languenan s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,1 % des ménages de Languenan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Languenan est un village breton du maillage armoricain. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 16 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.