01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 490 résidences principales, 51 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 490 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 8,4 % |
| Logements vacants | 64 | 10,6 % |
Parmi les 606 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 104 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 101 | 21,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 23 | 4,7 % |
| 3 pièces | 59 | 12,0 % |
| 4 pièces | 99 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 61,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 553 | 581 | 606 |
| Rés. principales | 442 | 477 | 490 |
| Rés. secondaires | 64 | 61 | 51 |
| Vacants | 48 | 43 | 64 |
À 11 km, Le Minihic-sur-Rance (1 524 hab.) enregistre 59,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 8,4 % |
| Électricité | 217 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 218 | 44,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (44 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,3 % |
| 1 voiture | 195 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 244 | 20 | 21 |
| 1975 | 314 | 245 | 41 | 28 |
| 1982 | 334 | 270 | 50 | 14 |
| 1990 | 387 | 292 | 54 | 41 |
| 1999 | 404 | 311 | 59 | 34 |
| 2006 | 492 | 385 | 81 | 26 |
| 2011 | 553 | 442 | 64 | 48 |
| 2016 | 581 | 477 | 61 | 43 |
| 2022 | 606 | 490 | 51 | 64 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 285 à 606 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 49 | 46 | 55 | 62 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 24 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 10 | 7,7 % |
| Classe C | 31 | 23,8 % |
| Classe D | 33 | 25,4 % |
| Classe E | 32 | 24,6 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 22,3 % |
| Classe B | 54 | 41,5 % |
| Classe C | 19 | 14,6 % |
| Classe D | 10 | 7,7 % |
| Classe E | 10 | 7,7 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 26 | 5 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés C (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Languenan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Languenan dispose d'un parc de 606 logements mêlant résidences principales (80,9 %), secondaires (8,4 %) et vacants (10,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. Languenan est une commune bretonne du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 16 km.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,3 % du parc date d'avant 1919, 21,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Le parc de Languenan s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,1 % des ménages de Languenan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Languenan est une commune bretonne du maillage armoricain. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 16 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Languenan : -19,4 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (160ᵉ rang sur 348 communes)
- Correction récente des prix : -19,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Languenan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Languenan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Languenan s'établit à 1 818 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Languenan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Languenan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Languenan évolue de -11,9 %, passant de 2 063 à 1 818 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 818 € | 1 818 € |
| Prix moyen/m² | 1 872 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 063 € |
| 2022 | 17 | 2 303 € |
| 2023 | 11 | 2 068 € |
| 2024 | 22 | 2 255 € |
| 2025 | 14 | 1 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 126 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Construction neuve à Languenan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Languenan totalise 21 logements sur 5 ans, soit -36 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Languenan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Languenan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Languenan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Languenan est D, avec 16,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Languenan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Languenan : cadre de vie et logement
Languenan compte 1 170 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Languenan
Languenan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Languenan
Composition du parc immobilier à Languenan
606 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Languenan est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Languenan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 464 logements).
- Avant 1919 20,3 % 94 logts
- 1919-1945 8,4 % 39 logts
- 1946-1970 10,1 % 47 logts
- 1971-1990 22,4 % 104 logts
- 1991-2005 17,0 % 79 logts
- 2006-2019 21,8 % 101 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Languenan
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Languenan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Languenan
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Languenan
Quel est le prix de l'immobilier à Languenan ?
Le prix médian au m² à Languenan est de 1 818 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Languenan se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Languenan se situe au 160ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Languenan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Languenan est de 6,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Languenan.
Communes limitrophes de Languenan
Languenan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Languenan s'établit à 1 818 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Côtes-d'Armor (2 066 €/m²).
Le prix médian de Languenan recule de -11,9 % entre 2021 et 2025. 82 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -19,4 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Languenan à un niveau significatif — 1 818 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 145 440 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Languenan avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Languenan est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 16 km, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.