01 Le parc de logements
Le parc comprend 909 logements dont 811 résidences principales, 16 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,8 % |
| Logements vacants | 82 | 9,0 % |
Sur les 909 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 228 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 209 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 207 | 25,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 38 | 4,7 % |
| 3 pièces | 70 | 8,6 % |
| 4 pièces | 223 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 759 | 909 |
| Rés. principales | 655 | 702 | 811 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 16 |
| Vacants | 30 | 42 | 82 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Félix (7 km) affiche 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 714 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 65 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,6 % |
| Fioul | 214 | 26,4 % |
| Électricité | 272 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 286 | 35,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 529 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 1,8 % |
| 1 voiture | 269 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 157 | 14 | 17 |
| 1975 | 230 | 190 | 23 | 17 |
| 1982 | 314 | 267 | 32 | 15 |
| 1990 | 421 | 376 | 35 | 10 |
| 1999 | 514 | 473 | 32 | 9 |
| 2006 | 624 | 568 | 27 | 28 |
| 2011 | 705 | 655 | 20 | 30 |
| 2016 | 759 | 702 | 15 | 42 |
| 2022 | 909 | 811 | 16 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 188 logements, le total atteint 909 en 2022 (+384 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 53 | 43 | 87 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 19 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,3 % |
| Classe B | 20 | 14,2 % |
| Classe C | 40 | 28,4 % |
| Classe D | 37 | 26,2 % |
| Classe E | 16 | 11,3 % |
| Classe F | 11 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 37,6 % |
| Classe B | 41 | 29,1 % |
| Classe C | 14 | 9,9 % |
| Classe D | 12 | 8,5 % |
| Classe E | 6 | 4,3 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 7 | 13 |
| Classe C | 23 | 17 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcellaz-Albanais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marcellaz-Albanais est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Marcellaz-Albanais s'établit à 909 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,5 % du parc. Côté cadre local, Marcellaz-Albanais est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 545 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Marcellaz-Albanais (88,1 % de propriétaires).
25,7 % des logements de Marcellaz-Albanais datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Marcellaz-Albanais présente un profil énergétique médian: classe C, 208 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,3 %).
Le parc immobilier de Marcellaz-Albanais s'est étoffé rapidement, de +19,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcellaz-Albanais est dans le maillage montagnard savoyard. Le parc résidentiel de Marcellaz-Albanais s'inscrit dans un territoire perchée à 545 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.