01 Le parc de logements
Le parc comprend 909 logements dont 811 résidences principales, 16 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,8 % |
| Logements vacants | 82 | 9,0 % |
Sur les 909 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 228 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 209 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 207 | 25,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 38 | 4,7 % |
| 3 pièces | 70 | 8,6 % |
| 4 pièces | 223 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 759 | 909 |
| Rés. principales | 655 | 702 | 811 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 16 |
| Vacants | 30 | 42 | 82 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Félix (7 km) affiche 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 714 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 65 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,6 % |
| Fioul | 214 | 26,4 % |
| Électricité | 272 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 286 | 35,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 529 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 1,8 % |
| 1 voiture | 269 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 157 | 14 | 17 |
| 1975 | 230 | 190 | 23 | 17 |
| 1982 | 314 | 267 | 32 | 15 |
| 1990 | 421 | 376 | 35 | 10 |
| 1999 | 514 | 473 | 32 | 9 |
| 2006 | 624 | 568 | 27 | 28 |
| 2011 | 705 | 655 | 20 | 30 |
| 2016 | 759 | 702 | 15 | 42 |
| 2022 | 909 | 811 | 16 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 188 logements, le total atteint 909 en 2022 (+384 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 53 | 43 | 87 | 53 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 19 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,3 % |
| Classe B | 20 | 14,2 % |
| Classe C | 40 | 28,4 % |
| Classe D | 37 | 26,2 % |
| Classe E | 16 | 11,3 % |
| Classe F | 11 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 37,6 % |
| Classe B | 41 | 29,1 % |
| Classe C | 14 | 9,9 % |
| Classe D | 12 | 8,5 % |
| Classe E | 6 | 4,3 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 7 | 13 |
| Classe C | 23 | 17 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcellaz-Albanais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marcellaz-Albanais est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Marcellaz-Albanais s'établit à 909 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,5 % du parc. Côté cadre local, Marcellaz-Albanais est dans le maillage montagnard savoyard, à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Marcellaz-Albanais (88,1 % de propriétaires).
25,7 % des logements de Marcellaz-Albanais datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Marcellaz-Albanais présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,3 %).
Le parc immobilier de Marcellaz-Albanais s'est étoffé rapidement, de +19,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcellaz-Albanais est dans le maillage montagnard savoyard. Le parc résidentiel de Marcellaz-Albanais s'inscrit dans un territoire à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Marcellaz-Albanais
Le marché immobilier local reste relativement calme, avec une pression contenue. Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Marcellaz-Albanais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,3
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,3
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3761,0 — Percentile dept : 25/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 44/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 137,2 — Percentile dept : 52/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 56/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 78,5 — Percentile dept : 95/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 73/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 59/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3761,0 — Percentile dept : 75/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 3/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 83/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 137,2 — Percentile dept : 48/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Marcellaz-Albanais : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Marcellaz-Albanais
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Données du marché immobilier à Marcellaz-Albanais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcellaz-Albanais s'établit à 4 678 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcellaz-Albanais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcellaz-Albanais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 901 €/m² à 4 678 €/m² (+19,9 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 10 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 678 € | 4 878 € | 4 200 € |
| Prix moyen/m² | 4 534 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 901 € |
| 2022 | 23 | 4 079 € |
| 2023 | 22 | 4 611 € |
| 2024 | 23 | 3 750 € |
| 2025 | 15 | 4 678 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 64 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +255,6 %.
Vacance longue durée à Marcellaz-Albanais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marcellaz-Albanais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 136 logements autorisés à à Marcellaz-Albanais, dont 32 en 2025 (+5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Marcellaz-Albanais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcellaz-Albanais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marcellaz-Albanais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marcellaz-Albanais: la classe C domine, 15,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcellaz-Albanais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcellaz-Albanais : cadre de vie et logement
Marcellaz-Albanais, commune de 2 058 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 545 m d'altitude et arrosée par 1 201 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcellaz-Albanais
Marcellaz-Albanais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcellaz-Albanais
Composition du parc immobilier à Marcellaz-Albanais
909 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,6 % du parc à Marcellaz-Albanais, 13,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marcellaz-Albanais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 804 logements).
- Avant 1919 9,7 % 78 logts
- 1919-1945 3,4 % 27 logts
- 1946-1970 6,8 % 55 logts
- 1971-1990 28,4 % 228 logts
- 1991-2005 26,0 % 209 logts
- 2006-2019 25,7 % 207 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marcellaz-Albanais
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marcellaz-Albanais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcellaz-Albanais
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
425 698 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcellaz-Albanais
Quel est le prix de l'immobilier à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian au m² à Marcellaz-Albanais est de 4 678 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 444 000 €.
Comment Marcellaz-Albanais se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Marcellaz-Albanais se situe au 90ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marcellaz-Albanais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcellaz-Albanais est de 3,5 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Marcellaz-Albanais prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Côté prix, Marcellaz-Albanais est un marché d'exception — 4 678 €/m² sur 15 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Haute-Savoie.
Entre 2021 et 2025, Marcellaz-Albanais a vu son prix médian au m² progresser de +19,9 %. Sur l'ensemble de la période, 104 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,7 %.
Les maisons (66,7 % des transactions, 4 878 €/m²) et les appartements (33,3 %, 4 200 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 91 m² revient à environ 443 898 €, soit 15,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,3 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Marcellaz-Albanais: 136 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marcellaz-Albanais est dans le maillage montagnard savoyard. Le cadre géographique (à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.