01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 416 résidences principales, 11 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 416 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,4 % |
| Logements vacants | 27 | 5,9 % |
Parmi les 454 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 103 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 85 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 155 | 39,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 39 | 9,4 % |
| 3 pièces | 55 | 13,2 % |
| 4 pièces | 85 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 56,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 368 | 454 |
| Rés. principales | 292 | 304 | 416 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 11 |
| Vacants | 5 | 54 | 27 |
La part de propriétaires atteint 79,0 % à Hauteville-sur-Fier, commune de 1 155 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 11,1 % |
| Fioul | 84 | 20,2 % |
| Électricité | 128 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 46 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 112 | 26,9 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 127 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 66,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 56 | 3 | 0 |
| 1975 | 103 | 78 | 17 | 8 |
| 1982 | 156 | 120 | 7 | 29 |
| 1990 | 201 | 171 | 15 | 15 |
| 1999 | 227 | 200 | 14 | 13 |
| 2006 | 285 | 255 | 15 | 15 |
| 2011 | 307 | 292 | 10 | 5 |
| 2016 | 368 | 304 | 10 | 54 |
| 2022 | 454 | 416 | 11 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 454 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 27 | 24 | 40 | 37 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,5 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 40 | 46,5 % |
| Classe D | 21 | 24,4 % |
| Classe E | 12 | 14,0 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 86 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 18,6 % |
| Classe B | 20 | 23,3 % |
| Classe C | 33 | 38,4 % |
| Classe D | 8 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 7,0 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 33 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, C à 128 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chapeiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 454 logements dont 91,6 % de résidences principales, Chapeiry présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (74,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,6 %). À l'échelle locale, Chapeiry est au cœur des Alpes du Nord, sur un relief modérément vallonné, à 375 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Chapeiry est caractéristique des communes de propriétaires (86,3 %).
Le parc de Chapeiry est plutôt récent: 39,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (30,8 %).
Le parc de Chapeiry a fortement augmenté depuis 2016 (+23,4 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Chapeiry: 66,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chapeiry est au cœur des Alpes du Nord. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 375 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (416 résidences principales de Chapeiry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 4 793 € à Chapeiry, dans un marché de 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (78ᵉ rang sur 279 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Chapeiry
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapeiry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapeiry s'établit à 4 793 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chapeiry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chapeiry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 793 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 8 | 6 |
| Prix médian/m² | 4 793 € | 4 984 € | 4 534 € |
| Prix moyen/m² | 4 739 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 4 046 € |
| 2022 | 13 | 4 694 € |
| 2023 | 10 | 5 053 € |
| 2024 | 9 | 4 956 € |
| 2025 | 14 | 4 793 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 142 sur 2013 — soit -94,4 %.
Vacance longue durée à Chapeiry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chapeiry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chapeiry totalise 43 logements sur 5 ans, soit +54 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chapeiry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapeiry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapeiry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chapeiry est C, avec 9,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chapeiry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapeiry : cadre de vie et logement
Chapeiry compte 984 habitants, à 538 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 201 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapeiry
Chapeiry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapeiry
Composition du parc immobilier à Chapeiry
454 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chapeiry combine 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Chapeiry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 396 logements).
- Avant 1919 6,3 % 25 logts
- 1919-1945 1,5 % 6 logts
- 1946-1970 5,6 % 22 logts
- 1971-1990 26,0 % 103 logts
- 1991-2005 21,5 % 85 logts
- 2006-2019 39,1 % 155 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chapeiry
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapeiry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapeiry
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
546 402 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapeiry
Quel est le prix de l'immobilier à Chapeiry ?
Le prix médian au m² à Chapeiry est de 4 793 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 568 000 €.
Comment Chapeiry se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Chapeiry se situe au 78ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chapeiry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapeiry est de 4,7 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapeiry.
Communes limitrophes de Chapeiry
Chapeiry est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Chapeiry atteint 4 793 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Entre 2021 et 2025, Chapeiry a vu son prix médian au m² progresser de +18,5 %. 65 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,3 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Chapeiry — maisons à 4 984 €/m² pour 114 m² en surface médiane, appartements à 4 534 €/m² pour 68 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 568 176 €, soit 18,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chapeiry avoisinent 16,3 €/m² pour les appartements et 19,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Chapeiry: l'équivalent de 9 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Chapeiry est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 375 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).