01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 416 résidences principales, 11 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 416 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,4 % |
| Logements vacants | 27 | 5,9 % |
Parmi les 454 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 103 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 85 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 155 | 39,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 39 | 9,4 % |
| 3 pièces | 55 | 13,2 % |
| 4 pièces | 85 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 56,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 368 | 454 |
| Rés. principales | 292 | 304 | 416 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 11 |
| Vacants | 5 | 54 | 27 |
La part de propriétaires atteint 79,0 % à Hauteville-sur-Fier, commune de 1 155 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 11,1 % |
| Fioul | 84 | 20,2 % |
| Électricité | 128 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 46 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 112 | 26,9 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 127 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 66,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 56 | 3 | 0 |
| 1975 | 103 | 78 | 17 | 8 |
| 1982 | 156 | 120 | 7 | 29 |
| 1990 | 201 | 171 | 15 | 15 |
| 1999 | 227 | 200 | 14 | 13 |
| 2006 | 285 | 255 | 15 | 15 |
| 2011 | 307 | 292 | 10 | 5 |
| 2016 | 368 | 304 | 10 | 54 |
| 2022 | 454 | 416 | 11 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 454 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 27 | 24 | 40 | 37 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,5 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 40 | 46,5 % |
| Classe D | 21 | 24,4 % |
| Classe E | 12 | 14,0 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 86 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 18,6 % |
| Classe B | 20 | 23,3 % |
| Classe C | 33 | 38,4 % |
| Classe D | 8 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 7,0 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 33 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 128 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chapeiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 454 logements dont 91,6 % de résidences principales, Chapeiry présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (74,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,6 %). À l'échelle locale, Chapeiry est au cœur des Alpes du Nord, perchée à 538 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Chapeiry est caractéristique des communes de propriétaires (86,3 %).
Le parc de Chapeiry est plutôt récent: 39,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (30,8 %).
Le parc de Chapeiry a fortement augmenté depuis 2016 (+23,4 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Chapeiry: 66,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chapeiry est au cœur des Alpes du Nord. La commune est perchée à 538 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (416 résidences principales de Chapeiry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.