01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 634 logements dont 896 résidences principales, 674 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 896 | 54,8 % |
| Résidences secondaires | 674 | 41,2 % |
| Logements vacants | 64 | 3,9 % |
Parmi les 1 634 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 76 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 145 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 241 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 140 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 112 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 83 | 9,3 % |
| 3 pièces | 171 | 19,1 % |
| 4 pièces | 249 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 389 | 43,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 559 | 1 587 | 1 634 |
| Rés. principales | 941 | 904 | 896 |
| Rés. secondaires | 528 | 628 | 674 |
| Vacants | 90 | 55 | 64 |
À Lessay (46 km, 2 278 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 148 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 197 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,2 %, locataires 38,5 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,7 % |
| Fioul | 213 | 23,8 % |
| Électricité | 497 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 149 | 16,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 512 |
| Total ménages | 896 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 15,2 % |
| 1 voiture | 506 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 28,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 970 | 695 | 229 | 46 |
| 1975 | 1 031 | 724 | 278 | 29 |
| 1982 | 1 161 | 811 | 293 | 57 |
| 1990 | 1 243 | 822 | 359 | 62 |
| 1999 | 1 393 | 893 | 416 | 84 |
| 2006 | 1 519 | 946 | 534 | 39 |
| 2011 | 1 559 | 941 | 528 | 90 |
| 2016 | 1 587 | 904 | 628 | 55 |
| 2022 | 1 634 | 896 | 674 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 970 logements, le total atteint 1 634 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 189 | 169 | 180 | 127 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 43 | 38 | 38 | 38 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,6 % |
| Classe B | 24 | 4,0 % |
| Classe C | 108 | 17,9 % |
| Classe D | 186 | 30,8 % |
| Classe E | 140 | 23,2 % |
| Classe F | 90 | 14,9 % |
| Classe G | 28 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 604 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 19,2 % |
| Classe B | 216 | 35,8 % |
| Classe C | 79 | 13,1 % |
| Classe D | 48 | 7,9 % |
| Classe E | 76 | 12,6 % |
| Classe F | 59 | 9,8 % |
| Classe G | 10 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 24 |
| Classe B | 22 | 2 |
| Classe C | 76 | 32 |
| Classe D | 162 | 24 |
| Classe E | 131 | 9 |
| Classe F | 87 | 3 |
| Classe G | 27 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 76 |
| T4 | 92 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vaast-la-Hougue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Vaast-la-Hougue est atypique: 41,2 % des 1 634 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,6 % du parc contre 15,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Saint-Vaast-la-Hougue est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 4 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 36 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,2 %), le locatif étant minoritaire (38,5 %). Part du parc social: 22,0 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Vaast-la-Hougue s'étend d'un noyau historique (19,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 55,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Vaast-la-Hougue entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 28,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie typique de la Normandie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 4 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 36 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (896 résidences principales de Saint-Vaast-la-Hougue) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.