01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 061 logements dont 520 résidences principales, 509 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 49,0 % |
| Résidences secondaires | 509 | 48,0 % |
| Logements vacants | 32 | 3,0 % |
Parmi les 1 061 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 79 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 128 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 80 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 50 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 86 | 16,5 % |
| 4 pièces | 148 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 51,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 993 | 1 035 | 1 061 |
| Rés. principales | 519 | 508 | 520 |
| Rés. secondaires | 429 | 460 | 509 |
| Vacants | 45 | 67 | 32 |
73,3 % de part de propriétaires à Sainte-Marie-Du-Mont, commune de population comparable à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 389 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 60 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 56 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,8 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 146 | 28,1 % |
| Électricité | 196 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 158 | 30,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,9 % |
| 1 voiture | 256 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 43,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 536 | 399 | 105 | 32 |
| 1975 | 593 | 406 | 161 | 26 |
| 1982 | 654 | 433 | 191 | 30 |
| 1990 | 695 | 446 | 214 | 35 |
| 1999 | 784 | 462 | 289 | 33 |
| 2006 | 963 | 507 | 422 | 34 |
| 2011 | 993 | 519 | 429 | 45 |
| 2016 | 1 035 | 508 | 460 | 67 |
| 2022 | 1 061 | 520 | 509 | 32 |
Trajectoire de long terme: 536 logements en 1968, 1 061 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 93 | 102 | 100 | 69 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 32 | 28 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,6 % |
| Classe B | 13 | 5,6 % |
| Classe C | 65 | 27,9 % |
| Classe D | 41 | 17,6 % |
| Classe E | 56 | 24,0 % |
| Classe F | 31 | 13,3 % |
| Classe G | 21 | 9,0 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 32,2 % |
| Classe B | 47 | 20,2 % |
| Classe C | 33 | 14,2 % |
| Classe D | 12 | 5,2 % |
| Classe E | 41 | 17,6 % |
| Classe F | 17 | 7,3 % |
| Classe G | 8 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 61 | 4 |
| Classe D | 36 | 5 |
| Classe E | 54 | 2 |
| Classe F | 31 | 0 |
| Classe G | 18 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 214 kWh/m²/an côté maisons, D à 261 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 21 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Réville est nette: 48,0 % des 1 061 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Réville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 39 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Réville (74,8 %), complétée par 22,3 % de locataires. Au plan locatif social, 10,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,8 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 22,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Réville. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 39 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (520 résidences principales de Réville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 443 communes du Manche, Réville se place dans le top 12 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Réville
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Réville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Réville s'établit à 2 489 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Réville se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Réville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Réville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 489 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 489 € | 2 489 € |
| Prix moyen/m² | 2 725 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 687 € |
| 2022 | 18 | 2 399 € |
| 2023 | 14 | 2 763 € |
| 2024 | 11 | 3 022 € |
| 2025 | 17 | 2 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 140 logements ont été autorisés et 92 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Réville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Réville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Réville, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Réville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Réville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Réville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Réville: classe C en tête, 22,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Réville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Réville : cadre de vie et logement
Réville compte 1 040 habitants, à 7 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 631 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Réville
Réville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Réville
Composition du parc immobilier à Réville
1 061 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
904 maisons pour 33 appartements: le parc à Réville est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Réville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 508 logements).
- Avant 1919 24,8 % 126 logts
- 1919-1945 8,9 % 45 logts
- 1946-1970 15,6 % 79 logts
- 1971-1990 25,2 % 128 logts
- 1991-2005 15,7 % 80 logts
- 2006-2019 9,8 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Réville
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Réville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Réville
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Réville
Quel est le prix de l'immobilier à Réville ?
Le prix médian au m² à Réville est de 2 489 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Réville se situe-t-elle dans le Manche ?
Réville se classe au 51ᵉ rang sur 443 communes du Manche — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Réville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Réville est de 4,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Réville est-il énergétiquement dégradé ?
22,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Réville
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Résumé
Le coût médian du m² à Réville (2 489 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +31,1 % par rapport dans la Manche.
Correction observée: -7,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 83 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 489 €/m². Le bien médian (100 m² à 248 900 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Réville: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (48,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Réville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Réville est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 39 km environ, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).