01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 41 résidences principales, 87 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 28,3 % |
| Résidences secondaires | 87 | 60,0 % |
| Logements vacants | 17 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 145 logements: 28 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,3 % |
| 3 pièces | 8 | 19,5 % |
| 4 pièces | 11 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 46,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 141 | 145 |
| Rés. principales | 41 | 41 | 41 |
| Rés. secondaires | 82 | 86 | 87 |
| Vacants | 17 | 14 | 17 |
À Vernols, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 35,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,4 % |
| Fioul | 8 | 19,5 % |
| Électricité | 8 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 19 | 46,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 20 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 12,2 % |
| 1 voiture | 29 | 70,7 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 17,1 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 71 % avec une voiture et 17 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 89 | 28 | 8 |
| 1975 | 122 | 76 | 36 | 10 |
| 1982 | 127 | 67 | 49 | 11 |
| 1990 | 119 | 59 | 55 | 5 |
| 1999 | 138 | 57 | 68 | 13 |
| 2006 | 138 | 48 | 73 | 17 |
| 2011 | 140 | 41 | 82 | 17 |
| 2016 | 141 | 41 | 86 | 14 |
| 2022 | 145 | 41 | 87 | 17 |
Trajectoire de long terme: 125 logements en 1968, 145 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 17 | 18 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 9 | 50,0 % |
| Classe G | 6 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 9 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 510 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 369 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 510 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Salers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Vincent-de-Salers est nette: 60,0 % des 145 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Vincent-de-Salers est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 948 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Saint-Vincent-de-Salers compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 22,5 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Vincent-de-Salers: 36,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Vincent-de-Salers, le parc fait moins bien que le repère national: F et 392 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 83,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 46,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,2 % de ménages sans voiture, 17,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 948 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.