01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 31 résidences principales, 90 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 24,6 % |
| Résidences secondaires | 90 | 71,4 % |
| Logements vacants | 6 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 126 logements: 25 % sont habités en permanence, 71 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 65,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 24,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 66 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 66 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 6,7 % |
| 4 pièces | 7 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 70,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 120 | 126 |
| Rés. principales | 33 | 33 | 31 |
| Rés. secondaires | 76 | 85 | 90 |
| Vacants | 10 | 2 | 6 |
Landeyrat, commune de taille similaire à 25 km, affiche 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 3 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,0 % |
| Électricité | 1 | 3,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 70,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au autres sources (bois notamment), 3 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 15 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 48,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 65 | 42 | 9 |
| 1975 | 116 | 56 | 52 | 8 |
| 1982 | 126 | 54 | 54 | 18 |
| 1990 | 127 | 50 | 60 | 17 |
| 1999 | 122 | 36 | 75 | 11 |
| 2006 | 121 | 39 | 81 | 1 |
| 2011 | 119 | 33 | 76 | 10 |
| 2016 | 120 | 33 | 85 | 2 |
| 2022 | 126 | 30 | 90 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 116 logements à l'origine, 126 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 | 12 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 3 | 50,0 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 383 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 635 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 635 kWh/m²/an, contre 383 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 252 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vaulmier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Vaulmier est marqué par la villégiature — 90 résidences secondaires sur 126 logements (71,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (124 unités). Côté cadre local, Le Vaulmier est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en montagne, à 1 075 m d'altitude.
Le Vaulmier compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,0 %), le locatif ne représentant que 10,0 %.
Selon l'INSEE, 65,5 % des logements du Vaulmier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 467 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 83,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 70,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc du Vaulmier a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Vaulmier: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le Vaulmier est en montagne, à 1 075 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 31 résidences principales du Vaulmier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.