01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 75 résidences principales, 9 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 10,2 % |
| Logements vacants | 5 | 5,7 % |
Sur les 88 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,0 % |
| 3 pièces | 11 | 14,7 % |
| 4 pièces | 8 | 10,7 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 70,7 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 76 | 88 |
| Rés. principales | 60 | 67 | 75 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 9 |
| Vacants | 4 | 5 | 5 |
Taillet (105 hab., à 12 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,2 % de propriétaires occupants, 23,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 6,7 % |
| Électricité | 52 | 69,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 14 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 24 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 66,7 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 19 | 1 | 0 |
| 1975 | 23 | 22 | 0 | 1 |
| 1982 | 30 | 27 | 2 | 1 |
| 1990 | 36 | 27 | 2 | 7 |
| 1999 | 45 | 42 | 0 | 3 |
| 2006 | 59 | 52 | 2 | 5 |
| 2011 | 68 | 60 | 5 | 4 |
| 2016 | 76 | 67 | 4 | 5 |
| 2022 | 88 | 75 | 9 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 20 logements à l'origine, 88 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 50,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: A concentre 50 % des logements et 75 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 75,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 75 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 99 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 72 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Colombe-de-la-Commanderie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Colombe-de-la-Commanderie est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 225 communes) Voir le classement
Résumé
La commune compte 88 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,6 % du parc se compose de maisons (78 unités). La commune est dans la tradition catalane, à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 26 km du littoral catalan.
La détention de son logement domine très largement à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie (76,2 % de propriétaires).
Le renouvellement du parc est marqué — 25,0 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Sainte-Colombe-de-la-Commanderie: classe A en tête et consommation moyenne (108 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Sainte-Colombe-de-la-Commanderie a bondi de +15,8 % entre les recensements 2016 et 2022. 66,7 % des ménages de Sainte-Colombe-de-la-Commanderie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition catalane. Le contexte naturel (à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 26 km du littoral catalan) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Sainte-Colombe-de-la-Commanderie affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (49ᵉ rang le moins élevé sur 225 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (49ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -40,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie s'établit à 1 397 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Colombe-de-la-Commanderie fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Colombe-de-la-Commanderie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 397 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -42,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 397 € | 1 397 € |
| Prix moyen/m² | 1 397 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 416 € |
| 2022 | 2 | 3 171 € |
| 2024 | 2 | 2 345 € |
| 2025 | 2 | 1 397 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 58 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Construction neuve à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie, dont 0 en 2025 (+8 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie: la classe A domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie : cadre de vie et logement
Sainte-Colombe-de-la-Commanderie, commune de 183 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,8 °C annuels).
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Sainte-Colombe-de-la-Commanderie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Composition du parc immobilier à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
88 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,6 % du parc à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie, 12,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 6,7 % 4 logts
- 1919-1945 6,7 % 4 logts
- 1946-1970 13,3 % 8 logts
- 1971-1990 25,0 % 15 logts
- 1991-2005 23,3 % 14 logts
- 2006-2019 25,0 % 15 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 921 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie ?
Le prix médian au m² à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie est de 1 397 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Sainte-Colombe-de-la-Commanderie se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Sainte-Colombe-de-la-Commanderie figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 177ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie est de 8,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie.
Résumé
Le marché de Sainte-Colombe-de-la-Commanderie est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 397 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sainte-Colombe-de-la-Commanderie a enregistré une baisse de -42,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 7 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -40,4 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 397 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 129 921 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Sainte-Colombe-de-la-Commanderie: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Colombe-de-la-Commanderie est dans la tradition catalane. La géographie joue son rôle: la commune est à 26 km du littoral catalan, à 261 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).