Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 407 logements recensés.
À 10 km, Corbère (781 hab.) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
Avec 407 logements dont 85,0 % de résidences principales, Terrats présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,9 % de maisons individuelles (382 unités). Terrats est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (24 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales de Terrats sont occupées par leur propriétaire, contre 16,1 % de locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Terrats s'étend d'un noyau historique (10,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,2 % après 2006). Le parc de Terrats se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante A, 142 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 65,1 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +22,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Terrats est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le décor géographique — à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (24 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 407 logements dont 346 résidences principales, 29 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 407 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 332 | 407 |
| Rés. principales | 279 | 278 | 346 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 29 |
| Vacants | 19 | 24 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 146 à 407 logements, soit +179 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 59 | 47 | 34 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe A domine avec 27 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 188 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (154 kWh/m²/an), les appartements ? (102) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terrats (prix au m², ventes DVF, tendance).