01 Le parc de logements
Le parc comprend 407 logements dont 346 résidences principales, 29 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 7,1 % |
| Logements vacants | 32 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 407 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 49 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 96 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 59 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 65 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 79 | 22,8 % |
| 4 pièces | 118 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 41,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 332 | 407 |
| Rés. principales | 279 | 278 | 346 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 29 |
| Vacants | 19 | 24 | 32 |
À 10 km, Corbère (781 hab.) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 5,2 % |
| Électricité | 226 | 65,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 92 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,6 % |
| 1 voiture | 129 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 132 | 1 | 13 |
| 1975 | 193 | 129 | 9 | 55 |
| 1982 | 246 | 173 | 14 | 59 |
| 1990 | 275 | 193 | 32 | 50 |
| 1999 | 289 | 214 | 21 | 54 |
| 2006 | 306 | 247 | 29 | 29 |
| 2011 | 324 | 279 | 25 | 19 |
| 2016 | 332 | 278 | 30 | 24 |
| 2022 | 407 | 346 | 29 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 146 à 407 logements, soit +179 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 59 | 47 | 34 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 22,6 % |
| Classe B | 19 | 17,9 % |
| Classe C | 26 | 24,5 % |
| Classe D | 24 | 22,6 % |
| Classe E | 11 | 10,4 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 59,4 % |
| Classe B | 34 | 32,1 % |
| Classe C | 1 | 0,9 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 103 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 193 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8 |
| Classe B | 13 | 6 |
| Classe C | 21 | 5 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (154 kWh/m²/an), les appartements ? (109) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terrats (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 407 logements dont 85,0 % de résidences principales, Terrats présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,9 % de maisons individuelles (382 unités). Terrats est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (24 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales de Terrats sont occupées par leur propriétaire, contre 16,1 % de locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Terrats s'étend d'un noyau historique (10,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,2 % après 2006). Le parc de Terrats se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 65,1 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +22,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Terrats est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le décor géographique — à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (24 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.