01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 022 logements dont 960 résidences principales, 33 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 960 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,2 % |
| Logements vacants | 30 | 2,9 % |
Parmi les 1 022 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 74 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 343 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 301 | 31,5 % |
| 2006-2019 | 177 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 2,4 % |
| 3 pièces | 114 | 11,9 % |
| 4 pièces | 370 | 38,5 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 46,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 881 | 910 | 1 022 |
| Rés. principales | 825 | 848 | 960 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 33 |
| Vacants | 35 | 44 | 30 |
À Brouilla, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 715 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 163 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 68 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 24,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 4,9 % |
| Fioul | 22 | 2,3 % |
| Électricité | 695 | 72,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 163 | 17,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (72 %), 72 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 554 |
| Total ménages | 960 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 215 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 7,4 % |
| 1 voiture | 425 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 87 | 2 | 19 |
| 1975 | 165 | 128 | 7 | 30 |
| 1982 | 333 | 284 | 21 | 28 |
| 1990 | 425 | 409 | 6 | 10 |
| 1999 | 675 | 636 | 20 | 19 |
| 2006 | 771 | 726 | 23 | 21 |
| 2011 | 881 | 825 | 21 | 35 |
| 2016 | 910 | 848 | 18 | 44 |
| 2022 | 1 022 | 960 | 33 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 1 022 logements, soit +846 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 56 | 55 | 76 | 53 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,2 % |
| Classe B | 41 | 18,7 % |
| Classe C | 112 | 51,1 % |
| Classe D | 31 | 14,2 % |
| Classe E | 15 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 219 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 62,6 % |
| Classe B | 53 | 24,2 % |
| Classe C | 16 | 7,3 % |
| Classe D | 9 | 4,1 % |
| Classe E | 3 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 63 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 211 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4 |
| Classe B | 32 | 9 |
| Classe C | 78 | 34 |
| Classe D | 25 | 6 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (145 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Llupia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Llupia s'élève à 1 022 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,9 %, soit 960 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Llupia est dans la tradition des villages catalans, à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,5 %), le locatif étant minoritaire (24,0 %). Au plan locatif social, 7,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Llupia est plutôt récent: 18,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Llupia, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 141 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (72,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Llupia: +12,3 % entre 2016 et 2022. 48,3 % des ménages de Llupia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages catalans — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 24 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.