Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 220 logements au total.
Saint-Michel-De-Llotes (364 hab., à 7 km) présente 63,4 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 55 résidences secondaires dans le parc de Castelnou, soit 25,0 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,3 % de maisons individuelles (203 unités). À l'échelle locale, Castelnou est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 29 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Castelnou est notablement ancien: 25,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 29 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 220 logements dont 141 résidences principales, 55 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 220 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 220 | 220 |
| Rés. principales | 151 | 151 | 141 |
| Rés. secondaires | 41 | 55 | 55 |
| Vacants | 23 | 14 | 23 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 220 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 28 | 29 | 26 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (270).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnou (prix au m², ventes DVF, tendance).