01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 139 résidences principales, 59 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 59 | 27,8 % |
| Logements vacants | 13 | 6,1 % |
Parmi les 212 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 37 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 26,3 % |
| 2006-2020 | 12 | 9,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,2 % |
| 2 pièces | 14 | 10,1 % |
| 3 pièces | 19 | 13,7 % |
| 4 pièces | 24 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 56,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 222 | 212 |
| Rés. principales | 158 | 151 | 139 |
| Rés. secondaires | 52 | 51 | 59 |
| Vacants | 14 | 21 | 13 |
Saint-Michel-de-Llotes (364 hab., à 7 km) présente 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 2 | 1,4 % |
| Électricité | 79 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 39,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Sous-occupation très accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,0 % |
| 1 voiture | 52 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 57,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 49 | 33 | 10 |
| 1975 | 109 | 62 | 39 | 8 |
| 1982 | 117 | 70 | 32 | 15 |
| 1990 | 165 | 106 | 41 | 18 |
| 1999 | 188 | 131 | 34 | 23 |
| 2007 | 212 | 153 | 38 | 21 |
| 2012 | 223 | 158 | 52 | 14 |
| 2017 | 222 | 151 | 51 | 21 |
| 2023 | 212 | 139 | 59 | 13 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 212 en 2023 (+130 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 28 | 29 | 26 | 22 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 12 | 35,3 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 41,2 % |
| Classe B | 13 | 38,2 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (193 kWh/m²/an); côté appartements, D (242).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 59 résidences secondaires dans le parc de Castelnou, soit 27,8 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,6 % de maisons individuelles (192 unités). À l'échelle locale, Castelnou est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 29 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Castelnou est notablement ancien: 25,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,4 % des résidences principales.
Castelnou voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-4,5 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 29 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Castelnou reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Pyrénées-Orientales
Analyse du marché immobilier à Castelnou
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castelnou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castelnou s'établit à 2 850 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castelnou se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castelnou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castelnou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 850 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 850 € | 2 784 € | 3 237 € |
| Prix moyen/m² | 2 910 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 886 € |
| 2022 | 4 | 2 951 € |
| 2023 | 5 | 2 993 € |
| 2024 | 3 | 3 113 € |
| 2025 | 6 | 2 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Castelnou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Castelnou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Castelnou, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castelnou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Castelnou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Castelnou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Castelnou: classe C en tête, 5,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Castelnou
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S'installer à Castelnou : cadre de vie et logement
Castelnou compte 280 habitants sur 19,28 km². Le climat local affiche 15,8 °C de moyenne annuelle et 669 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castelnou
Castelnou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castelnou
Composition du parc immobilier à Castelnou
212 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
192 maisons pour 19 appartements: le parc à Castelnou est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Castelnou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).
- Avant 1919 25,8 % 34 logts
- 1919-1945 7,6 % 10 logts
- 1946-1970 3,8 % 5 logts
- 1971-1990 28,0 % 37 logts
- 1991-2005 26,5 % 35 logts
- 2006-2020 9,1 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castelnou
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castelnou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castelnou
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnou
Quel est le prix de l'immobilier à Castelnou ?
Le prix médian au m² à Castelnou est de 2 850 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Castelnou se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Castelnou se classe au 45ᵉ rang sur 213 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Castelnou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelnou est de 4,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Castelnou
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Résumé
Avec 2 850 €/m² en médiane, Castelnou s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Orientales (2 363 €/m²) et reste +16,5 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Castelnou est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 784 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Le bien médian (88 m² à 244 992 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Castelnou: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 27,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Castelnou est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 29 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.