01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 476 logements dont 3 983 résidences principales, 96 résidences secondaires et 397 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 983 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 96 | 2,1 % |
| Logements vacants | 397 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 4 476.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 285 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 873 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 1 306 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 663 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 556 | 14,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 1,8 % |
| 2 pièces | 397 | 10,0 % |
| 3 pièces | 941 | 23,6 % |
| 4 pièces | 1 276 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 298 | 32,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 673 | 3 968 | 4 476 |
| Rés. principales | 3 312 | 3 438 | 3 983 |
| Rés. secondaires | 123 | 127 | 96 |
| Vacants | 238 | 403 | 397 |
Commune voisine de taille comparable, Toulouges (6 km) affiche 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 300 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 994 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 595 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 94 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 57,7 % appartiennent à leurs occupants, 39,9 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 882 | 22,1 % |
| Fioul | 274 | 6,9 % |
| Électricité | 2 230 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 550 | 13,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 621 |
| 2 à 4 ans | 854 |
| 5 à 9 ans | 620 |
| 10 ans ou plus | 1 888 |
| Total ménages | 3 983 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 880 |
| Sous-occupation modérée | 1 053 |
| Sous-occupation accentuée | 1 046 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 564 | 14,2 % |
| 1 voiture | 2 052 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 367 | 34,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 514 | 1 362 | 46 | 106 |
| 1975 | 2 101 | 1 825 | 21 | 255 |
| 1982 | 2 327 | 2 049 | 54 | 224 |
| 1990 | 2 820 | 2 445 | 87 | 288 |
| 1999 | 3 236 | 2 922 | 111 | 203 |
| 2006 | 3 471 | 3 162 | 123 | 186 |
| 2011 | 3 673 | 3 312 | 123 | 238 |
| 2016 | 3 968 | 3 438 | 127 | 403 |
| 2022 | 4 476 | 3 983 | 96 | 397 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 514 à 4 476, soit +196 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 457 | 392 | 395 | 388 | 472 | 259 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 129 | 123 | 140 | 124 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 130 | 10,7 % |
| Classe B | 208 | 17,1 % |
| Classe C | 432 | 35,5 % |
| Classe D | 287 | 23,6 % |
| Classe E | 118 | 9,7 % |
| Classe F | 34 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 1 216 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 568 | 46,7 % |
| Classe B | 335 | 27,5 % |
| Classe C | 163 | 13,4 % |
| Classe D | 92 | 7,6 % |
| Classe E | 50 | 4,1 % |
| Classe F | 8 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 190 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 38 |
| Classe B | 118 | 90 |
| Classe C | 221 | 211 |
| Classe D | 137 | 150 |
| Classe E | 53 | 65 |
| Classe F | 15 | 19 |
| Classe G | 3 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 146 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 175 |
| T3 | 298 |
| T4 | 315 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thuir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thuir est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Thuir s'élève à 4 476 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,0 %, soit 3 983 logements habités à titre permanent). 65,5 % de maisons pour 34,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Thuir est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,7 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 14,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Thuir mêle deux époques — 7,3 % avant 1919, 14,0 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 158 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 56,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.