01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 532 logements dont 4 033 résidences principales, 97 résidences secondaires et 402 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 033 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 2,1 % |
| Logements vacants | 402 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 4 532.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 290 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 887 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 1 321 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 670 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 572 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 1,8 % |
| 2 pièces | 407 | 10,1 % |
| 3 pièces | 958 | 23,7 % |
| 4 pièces | 1 290 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 307 | 32,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 687 | 4 028 | 4 532 |
| Rés. principales | 3 324 | 3 490 | 4 033 |
| Rés. secondaires | 124 | 129 | 97 |
| Vacants | 239 | 409 | 402 |
Commune voisine de taille comparable, Canohès (6 km) affiche 74,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 327 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 1 009 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 603 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 95 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 57,7 % appartiennent à leurs occupants, 40,0 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 893 | 22,1 % |
| Fioul | 278 | 6,9 % |
| Électricité | 2 260 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 556 | 13,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par gaz de ville (22 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 629 |
| 2 à 4 ans | 863 |
| 5 à 9 ans | 627 |
| 10 ans ou plus | 1 914 |
| Total ménages | 4 033 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 890 |
| Sous-occupation modérée | 1 068 |
| Sous-occupation accentuée | 1 060 |
| Sous-occupation très accentuée | 820 |
| Suroccupation modérée | 186 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 577 | 14,3 % |
| 1 voiture | 2 087 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 370 | 34,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 514 | 1 362 | 46 | 106 |
| 1975 | 2 101 | 1 825 | 21 | 255 |
| 1982 | 2 327 | 2 049 | 54 | 224 |
| 1990 | 2 820 | 2 445 | 87 | 288 |
| 1999 | 3 236 | 2 922 | 111 | 203 |
| 2007 | 3 509 | 3 197 | 124 | 188 |
| 2012 | 3 687 | 3 324 | 124 | 239 |
| 2017 | 4 028 | 3 490 | 129 | 409 |
| 2023 | 4 532 | 4 033 | 97 | 402 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 514 à 4 532, soit +199 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 457 | 392 | 395 | 388 | 472 | 259 | 360 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 129 | 123 | 140 | 124 | 139 | 120 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 11,1 % |
| Classe B | 224 | 17,4 % |
| Classe C | 456 | 35,5 % |
| Classe D | 296 | 23,1 % |
| Classe E | 124 | 9,7 % |
| Classe F | 35 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 1 284 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 610 | 47,5 % |
| Classe B | 350 | 27,3 % |
| Classe C | 166 | 12,9 % |
| Classe D | 98 | 7,6 % |
| Classe E | 52 | 4,0 % |
| Classe F | 8 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 191 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 42 |
| Classe B | 130 | 94 |
| Classe C | 233 | 223 |
| Classe D | 141 | 155 |
| Classe E | 55 | 69 |
| Classe F | 16 | 19 |
| Classe G | 3 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 145 kWh/m²/an côté maisons, C à 171 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 175 |
| T3 | 298 |
| T4 | 315 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thuir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thuir est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Thuir s'élève à 4 532 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,0 %, soit 4 033 logements habités à titre permanent). 65,4 % de maisons pour 34,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Thuir est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,7 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 15,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Thuir mêle deux époques — 7,3 % avant 1919, 14,2 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 56,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,5 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Thuir a bondi de +9,1 % en un an, signal rare sur une commune de 8 243 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales
Analyse du marché immobilier à Thuir
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thuir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thuir s'établit à 2 500 €, sur la base de 127 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thuir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thuir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 979 €/m² à 2 500 €/m² (+26,3 %), pour 127 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 127 transactions enregistrées.
85,0 % maisons, 15,0 % appartements sur 127 ventes: le collectif pèse 15,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 127 | 108 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 581 € | 1 972 € |
| Prix moyen/m² | 2 551 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 124 | 1 979 € |
| 2022 | 129 | 2 364 € |
| 2023 | 105 | 2 363 € |
| 2024 | 93 | 2 291 € |
| 2025 | 127 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 58 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 250 sur 2013 — soit -76,8 %.
Vacance longue durée à Thuir
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thuir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Thuir totalise 591 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thuir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thuir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thuir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 284 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Thuir est C, avec 3,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Thuir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thuir : cadre de vie et logement
Thuir, commune de 8 243 habitants étendue sur 19,90 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 468 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thuir
Thuir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thuir
Composition du parc immobilier à Thuir
4 532 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Thuir combine 65,7 % de maisons et 34,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thuir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 033 logements).
- Avant 1919 7,3 % 293 logts
- 1919-1945 7,2 % 290 logts
- 1946-1970 22,0 % 887 logts
- 1971-1990 32,8 % 1 321 logts
- 1991-2005 16,6 % 670 logts
- 2006-2020 14,2 % 572 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Thuir
468 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thuir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thuir
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thuir
Quel est le prix de l'immobilier à Thuir ?
Le prix médian au m² à Thuir est de 2 500 € (données DVF, 127 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Thuir se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Thuir se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Orientales.
Quel rendement locatif espérer à Thuir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thuir est de 5,5 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Thuir s'établit à 2 500 € sur 127 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Orientales (2 363 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Thuir gagne +26,3 % sur la période 2021-2025. 578 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,1 % sur le prix médian.
Le marché de Thuir est dominé par les maisons individuelles — 85,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 581 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Thuir, un logement de 94 m² (242 614 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Thuir avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Thuir (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 591 logements autorisés et 485 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Thuir est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (26 km)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.