01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 231 résidences principales, 14 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,3 % |
| Logements vacants | 20 | 7,5 % |
Sur les 265 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 100 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 30 | 13,0 % |
| 4 pièces | 72 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 51,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 249 | 265 |
| Rés. principales | 216 | 217 | 231 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 14 |
| Vacants | 15 | 24 | 20 |
En comparaison, Auberives-en-Royans (à 3 km) enregistre 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 53 | 22,9 % |
| Électricité | 64 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 109 | 47,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 28 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 106 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 81 | 10 | 14 |
| 1975 | 124 | 100 | 15 | 9 |
| 1982 | 154 | 123 | 16 | 15 |
| 1990 | 172 | 146 | 14 | 12 |
| 1999 | 213 | 185 | 16 | 12 |
| 2006 | 214 | 192 | 13 | 9 |
| 2011 | 246 | 216 | 14 | 15 |
| 2016 | 249 | 217 | 8 | 24 |
| 2022 | 265 | 231 | 14 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 105 à 265 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 30 | 20 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 15 | 18,8 % |
| Classe D | 19 | 23,8 % |
| Classe E | 40 | 50,0 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,3 % |
| Classe B | 30 | 37,5 % |
| Classe C | 12 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 21 | 26,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 249 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 9 | 10 |
| Classe E | 21 | 19 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (226 kWh/m²/an); côté appartements, E (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Eulalie-en-Royans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
265 logements composent le parc de Sainte-Eulalie-en-Royans en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,1 % de maisons individuelles (236 unités). Sainte-Eulalie-en-Royans est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,8 %), le locatif étant minoritaire (23,6 %). La part HLM atteint 11,7 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,4 % du parc date d'avant 1919, 12,7 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 47,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (231 résidences principales de Sainte-Eulalie-en-Royans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (74ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sainte-Eulalie-en-Royans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Eulalie-en-Royans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Eulalie-en-Royans s'établit à 1 955 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Eulalie-en-Royans fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Eulalie-en-Royans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Eulalie-en-Royans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 955 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 955 € | 1 955 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 129 € |
| 2022 | 5 | 821 € |
| 2023 | 5 | 2 121 € |
| 2024 | 2 | 1 906 € |
| 2025 | 6 | 1 955 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sainte-Eulalie-en-Royans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Sainte-Eulalie-en-Royans, +500 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Eulalie-en-Royans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Eulalie-en-Royans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Eulalie-en-Royans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Eulalie-en-Royans: classe E en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Eulalie-en-Royans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Eulalie-en-Royans : cadre de vie et logement
Sainte-Eulalie-en-Royans compte 538 habitants, à 432 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 136 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Eulalie-en-Royans
Sainte-Eulalie-en-Royans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Eulalie-en-Royans
Composition du parc immobilier à Sainte-Eulalie-en-Royans
265 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
236 maisons pour 28 appartements: le parc à Sainte-Eulalie-en-Royans est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Eulalie-en-Royans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).
- Avant 1919 11,4 % 26 logts
- 1919-1945 4,8 % 11 logts
- 1946-1970 8,3 % 19 logts
- 1971-1990 43,7 % 100 logts
- 1991-2005 19,2 % 44 logts
- 2006-2019 12,7 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Eulalie-en-Royans
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Eulalie-en-Royans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Eulalie-en-Royans
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Eulalie-en-Royans
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Eulalie-en-Royans ?
Le prix médian au m² à Sainte-Eulalie-en-Royans est de 1 955 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Sainte-Eulalie-en-Royans se situe-t-elle dans le Drôme ?
Sainte-Eulalie-en-Royans figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 263ᵉ rang sur 336, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Eulalie-en-Royans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Eulalie-en-Royans est de 5,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Eulalie-en-Royans.
Communes limitrophes de Sainte-Eulalie-en-Royans
Sainte-Eulalie-en-Royans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 955 €/m² en médiane, Sainte-Eulalie-en-Royans s'inscrit au niveau de la médiane de la Drôme (2 239 €/m²) et reste -20,9 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Sainte-Eulalie-en-Royans se replie de -8,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 955 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 195 500 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sainte-Eulalie-en-Royans: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 24 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Eulalie-en-Royans est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.