01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 231 résidences principales, 14 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,3 % |
| Logements vacants | 20 | 7,5 % |
Sur les 265 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 100 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 30 | 13,0 % |
| 4 pièces | 72 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 51,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 249 | 265 |
| Rés. principales | 216 | 217 | 231 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 14 |
| Vacants | 15 | 24 | 20 |
En comparaison, Auberives-en-Royans (à 3 km) enregistre 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 53 | 22,9 % |
| Électricité | 64 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 109 | 47,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 28 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 106 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 81 | 10 | 14 |
| 1975 | 124 | 100 | 15 | 9 |
| 1982 | 154 | 123 | 16 | 15 |
| 1990 | 172 | 146 | 14 | 12 |
| 1999 | 213 | 185 | 16 | 12 |
| 2006 | 214 | 192 | 13 | 9 |
| 2011 | 246 | 216 | 14 | 15 |
| 2016 | 249 | 217 | 8 | 24 |
| 2022 | 265 | 231 | 14 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 105 à 265 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 30 | 20 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 15 | 18,8 % |
| Classe D | 19 | 23,8 % |
| Classe E | 40 | 50,0 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,3 % |
| Classe B | 30 | 37,5 % |
| Classe C | 12 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 21 | 26,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 249 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 9 | 10 |
| Classe E | 21 | 19 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Eulalie-en-Royans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
265 logements composent le parc de Sainte-Eulalie-en-Royans en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,1 % de maisons individuelles (236 unités). Sainte-Eulalie-en-Royans est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, perchée à 432 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,8 %), le locatif étant minoritaire (23,6 %). La part HLM atteint 11,7 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,4 % du parc date d'avant 1919, 12,7 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 47,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 432 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (231 résidences principales de Sainte-Eulalie-en-Royans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.