01 Le parc de logements
Le parc comprend 647 logements dont 576 résidences principales, 31 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 576 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,8 % |
| Logements vacants | 40 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 647.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 92 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 158 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 65 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 118 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 29 | 5,0 % |
| 3 pièces | 121 | 21,0 % |
| 4 pièces | 172 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 43,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 593 | 625 | 647 |
| Rés. principales | 533 | 553 | 576 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 31 |
| Vacants | 33 | 42 | 40 |
À Pont-en-Royans, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 42,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 86 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 85 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 103 | 17,9 % |
| Électricité | 142 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 289 | 50,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 576 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 8,9 % |
| 1 voiture | 264 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 45,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 259 | 22 | 11 |
| 1975 | 414 | 327 | 34 | 53 |
| 1982 | 505 | 405 | 49 | 51 |
| 1990 | 518 | 455 | 31 | 32 |
| 1999 | 550 | 431 | 39 | 80 |
| 2006 | 587 | 509 | 40 | 38 |
| 2011 | 593 | 533 | 27 | 33 |
| 2016 | 625 | 553 | 30 | 42 |
| 2022 | 647 | 576 | 31 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 292 logements à l'origine, 647 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 68 | 65 | 51 | 65 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 24 | 25 | 31 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,7 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 28 | 23,5 % |
| Classe D | 49 | 41,2 % |
| Classe E | 22 | 18,5 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 23,5 % |
| Classe B | 29 | 24,4 % |
| Classe C | 16 | 13,4 % |
| Classe D | 29 | 24,4 % |
| Classe E | 11 | 9,2 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 15 | 13 |
| Classe D | 40 | 9 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (187 kWh/m²/an) et appartements en classe C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 46 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-en-Royans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 647 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,9 %), complétée par 20,1 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Laurent-en-Royans est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 308 m d'altitude, dans un relief de collines.
68,1 % des ménages de Saint-Laurent-en-Royans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 14,8 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (14,8 % avant 1919) et constructions récentes (21,1 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 50,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Laurent-en-Royans a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Laurent-en-Royans: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Laurent-en-Royans est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le contexte naturel (perchée à 308 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 576 résidences principales de Saint-Laurent-en-Royans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-en-Royans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-en-Royans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-en-Royans s'établit à 1 818 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-en-Royans fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-en-Royans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-en-Royans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 792 €/m² → 1 818 €/m² (+1,5 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 818 € | 1 818 € |
| Prix moyen/m² | 1 975 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 792 € |
| 2022 | 10 | 2 805 € |
| 2023 | 11 | 1 842 € |
| 2024 | 13 | 2 718 € |
| 2025 | 10 | 1 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
138 logements autorisés cumulés, 122 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Laurent-en-Royans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Laurent-en-Royans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Laurent-en-Royans: 19 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-30 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-en-Royans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-en-Royans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-en-Royans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Laurent-en-Royans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-en-Royans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-en-Royans : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-en-Royans, commune de 1 377 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 753 m d'altitude et arrosée par 1 136 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-en-Royans
Saint-Laurent-en-Royans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-en-Royans
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-en-Royans
647 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Laurent-en-Royans: 80,4 % de maisons, 19,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-en-Royans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 559 logements).
- Avant 1919 14,8 % 83 logts
- 1919-1945 7,7 % 43 logts
- 1946-1970 16,5 % 92 logts
- 1971-1990 28,3 % 158 logts
- 1991-2005 11,6 % 65 logts
- 2006-2019 21,1 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Laurent-en-Royans
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-en-Royans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-en-Royans
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-en-Royans
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-en-Royans ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-en-Royans est de 1 818 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Saint-Laurent-en-Royans se situe-t-elle dans le Drôme ?
Saint-Laurent-en-Royans figure parmi les communes les plus abordables du Drôme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-en-Royans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-en-Royans est de 6,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Laurent-en-Royans.
Communes limitrophes de Saint-Laurent-en-Royans
Saint-Laurent-en-Royans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Laurent-en-Royans se situe dans la moyenne — prix médian 1 818 €/m², dans la ligne de la médiane de la Drôme. Côté classement départemental, Saint-Laurent-en-Royans compte parmi les 17 % les plus abordables de la Drôme.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,5 %). Au total, 67 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -33,1 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 818 €/m² pour 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 172 710 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (19 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Laurent-en-Royans s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Laurent-en-Royans est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 308 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.