01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 42 résidences principales, 12 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 21,8 % |
| Logements vacants | 1 | 1,8 % |
Le graphique détaille la structure des 55 logements: 76 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,4 % |
| 3 pièces | 6 | 14,3 % |
| 4 pièces | 7 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 66,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 48 | 55 |
| Rés. principales | 38 | 37 | 42 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 12 |
| Vacants | 1 | 3 | 1 |
À Omblèze, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 26,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 22,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,4 % |
| Fioul | 5 | 11,9 % |
| Électricité | 3 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 33 | 78,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 79 % au autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul, 7 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,1 % |
| 1 voiture | 19 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 35 | 2 | 6 |
| 1975 | 42 | 26 | 7 | 9 |
| 1982 | 37 | 24 | 7 | 6 |
| 1990 | 40 | 31 | 6 | 3 |
| 1999 | 42 | 32 | 9 | 1 |
| 2006 | 47 | 33 | 13 | 1 |
| 2011 | 48 | 38 | 9 | 1 |
| 2016 | 48 | 37 | 9 | 3 |
| 2022 | 55 | 42 | 12 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 43 à 55, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 383 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 383 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 258 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (265), appartements classés E (427), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtelus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châtelus recense 55 logements en 2022: 42 résidences principales (76,4 %), 12 résidences secondaires et 1 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). La commune est au pied des massifs alpins iséréens, à 308 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Châtelus (78,0 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Châtelus présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 289 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (78,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,6 %). 50,0 % des ménages de Châtelus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Châtelus est au pied des massifs alpins iséréens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 308 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Châtelus a bondi de +434,1 % en un an, signal rare sur une commune de 97 habitants.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Isère
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +434,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châtelus
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Données du marché immobilier à Châtelus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtelus s'établit à 3 103 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châtelus se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtelus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtelus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2023: 3 342 €/m² → 3 103 €/m² (-7,2 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 152 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 103 € | 3 103 € |
| Prix moyen/m² | 3 103 € | |
| Surface médiane | – | 152 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 342 € |
| 2022 | 1 | 581 € |
| 2023 | 1 | 3 103 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Châtelus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châtelus: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châtelus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtelus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châtelus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châtelus: majorité classée E, part de passoires thermiques à 23,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtelus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtelus : cadre de vie et logement
Châtelus, commune de 97 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 543 m d'altitude et arrosée par 1 136 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtelus
Châtelus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtelus
Composition du parc immobilier à Châtelus
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Châtelus: 94,5 % de maisons, 5,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châtelus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 40,5 % 17 logts
- 1919-1945 7,1 % 3 logts
- 1946-1970 14,3 % 6 logts
- 1971-1990 14,3 % 6 logts
- 1991-2005 19,0 % 8 logts
- 2006-2019 4,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châtelus
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Châtelus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtelus
Pour une maison de 152 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
471 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtelus
Quel est le prix de l'immobilier à Châtelus ?
Le prix médian au m² à Châtelus est de 3 103 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 152 m² (surface médiane locale), compter environ 472 000 €.
Comment Châtelus se situe-t-elle dans le Isère ?
Châtelus se classe au 114ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châtelus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtelus est de 3,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Châtelus prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Châtelus est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Châtelus
Châtelus est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Châtelus: 3 103 €/m² en médiane, +25,5 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2023, le marché immobilier de Châtelus a enregistré une baisse de -7,2 % du prix médian. Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +434,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 103 €/m² pour 152 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 21,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Châtelus s'interprète dans un contexte plus large — Châtelus est au pied des massifs alpins iséréens, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 308 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).