01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 278 résidences principales, 23 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,7 % |
| Logements vacants | 40 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 341 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 63 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 5,8 % |
| 3 pièces | 45 | 16,2 % |
| 4 pièces | 70 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 51,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 333 | 341 |
| Rés. principales | 275 | 263 | 278 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 23 |
| Vacants | 56 | 64 | 40 |
48,8 % de part de propriétaires à Saint-Nazaire-en-Royans, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,3 % de propriétaires face à 28,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 66 | 23,7 % |
| Électricité | 129 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 75 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,1 % |
| 1 voiture | 132 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 46,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 237 | 17 | 60 |
| 1975 | 300 | 234 | 22 | 44 |
| 1982 | 301 | 239 | 23 | 39 |
| 1990 | 269 | 222 | 19 | 28 |
| 1999 | 272 | 239 | 13 | 20 |
| 2006 | 318 | 262 | 16 | 40 |
| 2011 | 341 | 275 | 9 | 56 |
| 2016 | 333 | 263 | 7 | 64 |
| 2022 | 341 | 278 | 23 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 314 logements à l'origine, 341 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 65 | 64 | 61 | 61 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 39 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 22 | 20,0 % |
| Classe D | 28 | 25,5 % |
| Classe E | 38 | 34,5 % |
| Classe F | 17 | 15,5 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,8 % |
| Classe B | 42 | 38,2 % |
| Classe C | 19 | 17,3 % |
| Classe D | 7 | 6,4 % |
| Classe E | 17 | 15,5 % |
| Classe F | 10 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 47 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 12 |
| Classe D | 12 | 16 |
| Classe E | 20 | 18 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (248 kWh/m²/an), les appartements E (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Sône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Sône totalise 341 logements: l'habitat principal (81,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,7 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,1 % de maisons, 24,9 % d'appartements complètent l'offre. La Sône se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 272 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à La Sône (69,3 %), complétée par 28,0 % de locataires. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Sône: 30,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de la Sône consomme plus que la moyenne: E dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Sône reste stable (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à La Sône: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Sône est caractéristique du tissu communal de l'Isère, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 272 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.