Combien d'habitants à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans compte 805 habitants, soit une densité de 268,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Pont-en-Royans ?

La superficie de Pont-en-Royans est de 3,00 km².

Quel est le code postal de Pont-en-Royans ?

Le code postal de Pont-en-Royans est 38680.

Quel est le code INSEE de Pont-en-Royans ?

Le code INSEE de Pont-en-Royans est 38319.

Dans quel département se trouve Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans se trouve dans le département Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans fait partie de l'intercommunalité CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté.

Qui est le maire de Pont-en-Royans ?

La maire de Pont-en-Royans est A. MOULIN LAPORTE (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Pont-en-Royans ?

Le revenu médian des ménages à Pont-en-Royans est de 20 800 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Pont-en-Royans ?

Le taux d'emploi à Pont-en-Royans est de 60,2 % et le taux d'activité de 71,3 %.

Combien de logements vacants à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans compte 66 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Pont-en-Royans ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Pont-en-Royans est de 26,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans compte 2 établissements scolaires, dont Collège Raymond Guelen, Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans compte 106 entreprises, avec 15 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Pont-en-Royans ?

L'altitude moyenne de Pont-en-Royans est de 397 mètres (min 183 m, max 788 m).

Où se loger à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans dispose de 2 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans est associée à 9 appellations d'origine : Noix de Grenoble, Génépi des Alpes, Isère, Isère Balmes dauphinoises, Isère Côteaux du Grésivaudan.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Pont-en-Royans ?

Oui, Pont-en-Royans dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans est exposée à 8 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain.

Quelle est la répartition des logements de Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans compte 544 logements : 81,3 % de résidences principales, 8,5 % de résidences secondaires, 10,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans compte 46 résidences secondaires, soit 8,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Pont-en-Royans ?

Pont-en-Royans compte majoritairement des maisons : 304 maisons contre 214 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Pont-en-Royans ?

Les logements de Pont-en-Royans comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Pont-en-Royans ?

La classe DPE la plus fréquente de Pont-en-Royans est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 231 kWh/m²/an (sur 132 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Pont-en-Royans ?

17,4 % des logements de Pont-en-Royans sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Pont-en-Royans ?

107 logements de Pont-en-Royans ont été construits avant 1919, soit 24,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Pont-en-Royans

38680 Isère 805 hab.

Fiche complète

On recense 544 logements sur le territoire de Pont-en-Royans (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%

Logements vacants 10,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

544Logements au total
41 %Appartements i
52,0 %Propriétaires
8,5 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
10,3 %Logements vacants i+34% vs dept · +29% vs France
+3,2 %Évolution 2016–2022
181 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 544 logements dont 442 résidences principales, 46 résidences secondaires et 56 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	442	81,3 %
Résidences secondaires	46	8,5 %
Logements vacants	56	10,3 %

Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 544 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	107	24,4 %
1919-1945	53	12,1 %
1946-1970	126	28,8 %
1971-1990	95	21,7 %
1991-2005	28	6,4 %
2006-2019	29	6,6 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	26	5,9 %
2 pièces	34	7,7 %
3 pièces	115	26,0 %
4 pièces	119	26,9 %
5 pièces ou plus	148	33,5 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	554	527	544
Rés. principales	429	404	442
Rés. secondaires	55	44	46
Vacants	70	79	56

Commune voisine de taille comparable, Saint-Nazaire-en-Royans (8 km) affiche 48,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Pont-en-Royans
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	230	52,0 %
Locataires (privé)	111	25,1 %
Locataires HLM	82	18,6 %
Logés gratuitement	19	4,3 %

Visualisation des quatre statuts — 52,0 % de propriétaires occupants, 43,7 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	13	2,9 %
Fioul	149	33,7 %
Électricité	181	41,0 %
Gaz bouteille	16	3,6 %
Autre (bois…)	83	18,8 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. fioul pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 19 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	67
2 à 4 ans	94
5 à 9 ans	68
10 ans ou plus	213
Total ménages	442

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	90
Sous-occupation modérée	120
Sous-occupation accentuée	100
Suroccupation modérée	25
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	63	14,3 %
1 voiture	269	60,9 %
2 voitures ou plus	110	24,9 %

Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

544Logements en 2022

+10 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	493	409	28	56
1975	506	421	25	60
1982	493	414	27	52
1990	462	394	33	35
1999	501	434	26	41
2006	531	429	40	62
2011	554	429	55	70
2016	527	404	44	79
2022	544	442	46	56

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 493 à 544 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	88	71	71	84	83	66
Dont vacants > 2 ans	43	37	43	43	34	40

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
231kWh/m²/an en moyenne
17,4 %Passoires (F+G) i
132Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

231 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 797 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,8 %
Classe B	4	3,0 %
Classe C	26	19,7 %
Classe D	41	31,1 %
Classe E	37	28,0 %
Classe F	17	12,9 %
Classe G	6	4,5 %

Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	15	11,4 %
Classe B	49	37,1 %
Classe C	30	22,7 %
Classe D	19	14,4 %
Classe E	10	7,6 %
Classe F	6	4,5 %
Classe G	3	2,3 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	232 kWh/m²/an
1948-1974	255 kWh/m²/an
1975-1988	169 kWh/m²/an
1989-2000	166 kWh/m²/an
2001-2012	173 kWh/m²/an
Après 2012	54 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 54 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	3	1
Classe C	8	18
Classe D	14	27
Classe E	21	16
Classe F	11	6
Classe G	3	3

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (256 kWh/m²/an) et appartements en classe D (209).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+22 kWh/m²/an

Consommation vs France+28 kWh/m²/an

Passoires vs département+7,0 pts

Passoires vs France+7,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,49 €Loyer moyen /m² i

10,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	12
T2	15
T3	44
T4	29
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Pont-en-Royans est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Isère. (sur 219 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement 2022, Pont-en-Royans compte 544 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,3 %, secondaire 8,5 %, vacant 10,3 %). Habitat intermédiaire — la maison (55,9 %) coexiste avec l'appartement (44,1 %). Pour mémoire, Pont-en-Royans est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 52,0 % vs 43,7 %. Part du parc social: 18,6 % des résidences principales.

Selon le recensement, 24,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Pont-en-Royans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,0 %).

Croissance observée du parc résidentiel de Pont-en-Royans: +3,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 24,9 % à au moins deux voitures.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal de l'Isère dans lequel s'inscrit Pont-en-Royans. Le cadre géographique à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (442 résidences principales de Pont-en-Royans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Pont-en-Royans en 2026 ?

1 367 €/m² prix médian

-26,0 % sur un an

11 transactions 2026

Pont-en-Royans affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (105ᵉ rang le moins élevé sur 507 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Isère (105ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 7,4)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Pont-en-Royans

Le marché immobilier de Pont-en-Royans affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,1 %.

Indices immobiliers de Pont-en-Royans

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2406,3 — Percentile dept : 36/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 69/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 72/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 53/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 268,3 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 31/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 13/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 72/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 53/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 83/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2406,3 — Percentile dept : 64/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 72/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 83/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 92/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 268,3 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pont-en-Royans : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Pont-en-Royans

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Pont-en-Royans s'établit à 1 367 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pont-en-Royans fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pont-en-Royans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Pont-en-Royans

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 295 €/m² à 1 367 €/m² (+5,6 %), pour 11 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 528 €/m²

Surface médiane 72 m²

Transactions 5

Appartements

Prix médian 1 223 €/m²

Surface médiane 76 m²

Transactions 6

Indicateurs clés du marché

-26,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,1 %

Rendement locatif apparts ?

7,2 %

Rendement locatif maisons ?

40,4 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

110 016 €

Maison 72 m² ?

Mensualité ~638 €/mois (20 ans, 3,5 %)

92 948 €

Appartement 76 m² ?

Mensualité ~539 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

539 €/mois

Mensualité crédit ?

701 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 162 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,3 ans

Pour une maison ?

4,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,0 - 12,2 €/m²

9,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,8 - 12,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	11	5	6
Prix médian/m²	1 367 €	1 528 €	1 223 €
Prix moyen/m²	1 457 €
Surface médiane	–	72 m²	76 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	15	1 295 €
2022	24	1 478 €
2023	14	1 305 €
2024	8	1 848 €
2025	11	1 367 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.

Vacance longue durée à Pont-en-Royans

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

66 logements vacants au total

40 vacants depuis plus de 2 ans 60,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Pont-en-Royans (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Pont-en-Royans totalise 1 logements sur 5 ans, soit -83 % vs la période antérieure.

1 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-83 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Pont-en-Royans

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,0 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,8 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 5,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pont-en-Royans

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (76 m²)

~1 859 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (72 m²)

~1 748 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,19 % Moyenne dept : 47,49 % -3,30 pt Moyenne France : 43,01 % +1,18 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,60 % 2021

44,21 % 2022

44,23 % 2023

44,19 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Pont-en-Royans

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Pont-en-Royans est D, avec 17,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 17,4 % F + G

Conso moyenne 230 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Pont-en-Royans

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 92 948 €

Loyer mensuel 701 €

Taux taxe foncière 44,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Pont-en-Royans : cadre de vie et logement

Pont-en-Royans compte 805 habitants, à 397 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 136 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Pont-en-Royans

Pont-en-Royans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pont-en-Royans

12,3 °C

Température moyenne ?

1 136 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Pont-en-Royans

544 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Pont-en-Royans combine 58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements.

81,3 % Résidences principales 442 logements

8,5 % Résidences secondaires 46 logements

10,3 % Logements vacants 56 logements

52,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Pont-en-Royans

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 438 logements).

24%

12%

29%

22%

Avant 1919 24,4 % 107 logts
1919-1945 12,1 % 53 logts
1946-1970 28,8 % 126 logts
1971-1990 21,7 % 95 logts
1991-2005 6,4 % 28 logts
2006-2019 6,6 % 29 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Pont-en-Royans

58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

23 Services

19 Santé

5 Sports et loisirs

2 Enseignement

4 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Pont-en-Royans

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Pont-en-Royans

Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

98 424 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-en-Royans

Quel est le prix de l'immobilier à Pont-en-Royans ?

Le prix médian au m² à Pont-en-Royans est de 1 367 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.

Comment Pont-en-Royans se situe-t-elle dans le Isère ?

Pont-en-Royans figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 403ᵉ rang sur 507, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Pont-en-Royans ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-en-Royans est de 7,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-en-Royans.

Communes limitrophes de Pont-en-Royans

Pont-en-Royans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 367 €/m² Prix médian à Pont-en-Royans

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Résumé

Le prix médian au m² à Pont-en-Royans s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 367 €/m², soit -46,1 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Le marché immobilier de Pont-en-Royans est en hausse progressive: +5,6 % entre 2021 et 2025. 72 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -26,0 % du prix médian.

La ventilation des ventes associe 45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 72 m² revient à environ 110 016 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Pont-en-Royans avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pont-en-Royans est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Contexte physique: à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Pont-en-Royans

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Pont-en-Royans

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Pont-en-Royans

Construction neuve à Pont-en-Royans (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Pont-en-Royans

Charge fiscale réelle à Pont-en-Royans

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Pont-en-Royans

Calculateur de rendement à Pont-en-Royans

Carte du marché immobilier à Pont-en-Royans

Climat à Pont-en-Royans

Composition du parc immobilier à Pont-en-Royans

Ancienneté du parc à Pont-en-Royans

Équipements et services à Pont-en-Royans

Risques naturels et géorisques à Pont-en-Royans

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